רגע לפני עליית המע"מ: במאי נרשם שיא של 11 שנה ברכישת דירות

בחודש מאי נרכשו יותר דירות מבכל חודש ב-11 השנים שחלפו מאז שנת 2002. כך עולה מסקירת "אורות אדומים" למצב המשק, שמפרסם היום משרד האוצר. מהסקירה עולה כי במהלך מאי רכשו הישראלים כ-12 אלף דירות, זינוק של 33% לעומת אפריל השנה. בהשוואה לחודש מאי אשתקד, נרשם גידול דומה. 

במשרד האוצר מציינים כי "מכירת דירות חדשות, אשר רשמה עלייה מתונה יחסית בחודש אפריל, עלתה בשיעור חד בחודש מאי, ככל הנראה על רקע הקדמת רכישות לפני העלאת שיעור המע"מ".

עוד עולה מסקירת האוצר, כי בחודש אפריל נרשמה עלייה של 15% במספר העסקאות בדירות בהשוואה למרץ, לאחר ירידה בשיעור מצטבר של 25% בשלושת החודשים הקודמים. נתון רכישת הדירות מיד שנייה עלה בשיעור של 17% באפריל, בעוד רכישת דירות חדשות רשמה גידול מתון יותר של 7%.

"ההסבר המרכזי לגידול המשמעותי במספר העסקאות בדירות יד שנייה באפריל נעוץ במכירות מוגברות של משקיעים לפני תום הוראת השעה, במסגרתה הורחב הפטור ממס שבח למי שבבעלותו דירה נוספת", כותבים מחברי הדו"ח.

סך מכירות המשקיעים בחודש אפריל היה גבוה ב-38% בהשוואה לחודש הקודם; מכירת דירות מיד שנייה על ידי משפרי דיור בחודש זה עלתה בשיעור של 11% בלבד. בולטת במיוחד העלייה בשיעור של 65% במכירות המשקיעים בבאר שבע.

מהסקירה עולה עוד, כי 35% מהדירות שמכרו משקיעים באפריל, נרכשו על ידי זוגות צעירים. באזור ירושלים ובאזור באר שבע תרמו מכירות המשקיעים לגידול חד בסך הדירות שרכשו זוגות צעירים באזורים אלו - גידול של 44% ו‑100%, בהתאמה, בהשוואה לחודש מרץ. ברמה הארצית, הסתכם הגידול ברכישות הזוגות הצעירים ב‑26%, לאחר ארבעה חודשים רצופים של ירידות.

שיעור המשקיעים – אלה שבבעלותם דירה נוספת - בסך הדירות הנרכשות הוסיף לרדת בחודש אפריל, לשיעור של 19.6%. משקל המשקיעים בסך העסקאות בבאר שבע ירד לשפל של 18%, מחצית מרמת השיא שנרשמה באזור זה בדצמבר 2010.

בממוצע כלל ארצי, הירידה במשקל המשקיעים ברכישות חלה על אף ששיעור גבוה יותר מהדירות שמכרו המשקיעים בחודש אפריל נרכש על ידי משקיעים אחרים. בתל אביב, כ-60% מהדירות שמכרו משקיעים בחודש אפריל נרכשו על ידי משקיעים אחרים.

"המשמעות היא ששיעור גבוה יותר של דירות חדשות ודירות שמכרו משפרי דיור בחודש אפריל נרכש על ידי מי שעבורם היתה זו דירתם היחידה", מסכמים באוצר.

בתוך כך, הודיעה היום רשות מקרקעי ישראל כי בחודש האחרון פרסמה מכרזים למכירת קרקעות המיועדות לבניית 4,850 יחידות דיור. בין הערים בהן ישווקו קרקעות לכמויות גדולות של דירות: אשקלון (586 יח"ד), אור עקיבא (486 יח"ד), ירושלים (404 יח"ד), באר שבע (358), נצרת עילית (325), חריש (319), קרית גת (274), טירת הכרמל (240), נשר (192), ורמת בית שמש (189).