קרן הריט של אלקו מגייסת 285 מיליון דולר

אלקו החזקות, בשליטת גרשון זלקינד, הודיעה על גיוס של של קרן הריט האמריקאית LATA בה היא שותפה, בהיקף של עד 285 מיליון דולר.

על פי ההסכם, קרנות ההשקעה האמריקניות  בלקסטון (Blackstone) ואייסטאר (IStar), יקבלו תמורת השקעתן הקצאת מניות בכורה על ידי LATA. בשלב הראשון ישקיעו הקרנות סכום של כ-219 מיליון דולר, ובשלב מאוחר יותר יוכלו להגדיל את סכום ההשקעה עד לתקרה האמורה. בין הצדדים סוכם עוד, כי במקרה של הנפקה עתידית של LATA, תוכל קרן הריט להחזיר לקרנות את השקעתן בתוספת תשואה. 

קרן הריט LATA מוחזקת בשיעור של כ-32.7% על ידי חברת ELR, בה מחזיקה אלקו ב-90%. 

בחודש אוגוסט 2012 חתמה אלקו על הסכם למיזוג חלק מפעילותה של ELR עם חלק מפעילותה של קרן הריט האמריקנית ATA, כחלק ממהלך כולל שנועד להציף ערך נוסף ב-ELR ולהפוך אותה לנכס סחיר נוסף של קבוצת אלקו. המיזוג יצר את קרן הריט החדשה LATA, שבשלב זה היא מדווחת אך אינה נסחרת.

גרשון זלקינד | צילום: אלכס קולומויסקי

הסכום שיגויס מהקרנות ישמש, בין היתר, למימון עסקאות לרכישת מקבצי דיור בארה"ב בהיקף כולל של כ-6,200 יחידות דיור ובתמורה כוללת של כ-448 מיליון דולר. הרכישה היא חלק מהאסטרטגיה העסקית של אלקו ליצור מסה קריטית של נכסים תחת LATA, וזאת כחלק מהתכנית להנפיק זכויות בקרן באחת מהבורסות בצפון אמריקה.

בעסקאות הנוכחיות, המסתייעות בסכום הגיוס, רוכשת LATA את המקבצים הבאים: פורטפוליו של 10 מקבצי דיור בהיקף של 3,422 יחידות דיור בטקסס, צפון קרוליינה, בתמורה לכ-262 מיליון דולר ולפי תשואה של כ-7.3%; פורטפוליו של 7 מקבצים בני 1,982 יח"ד הממוקמים בטמפה וג'קסונוויל שבפלורידה ובצפון קרוליינה תמורת כ-129.5 מיליון דולר; פורטפוליו של קהילת דיור בהיקף של 522 יחידות דיור בעיר אוקואי שבפלורידה תמורת כ-35 מיליון דולר; מתחם מגורים בגני מונקו, המונה 276 דירות גן בשארלוט שבצפון קרוליינה תמורת כ-21 מיליון דולר.

לפני כחודשיים רכשה הקרן שני מקבצי דיור בצפון קרוליינה בהיקף כספי כולל של כ־64 מיליון דולר. הנכסים, Mallard Creek ו־Abbington Place, כוללים יחד 555 יחידות דיור, בתפוסה של 93%. הם ממוקמים בקרבה למרכז העיר שרלוט ולאוניברסיטה, וכוללים בריכת שחייה, מועדון, מרכז כושר, מרכז עסקים ואזורי פיקניק.