חיזוק לדיירים: המחוזי אישר לדיירים להתקשר עם חברה אחרת לביצוע תמ"א 38

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה בשבוע שעבר בקשה של חברת א.ה חג ייזום ונכסים למתן צו מניעה זמני האוסר על דיירי בניין ברחוב תרע"ד 12 ברמת גן להתקשר עם חברה אחרת לביצוע פרויקט תמ"א 38. בכך סלל למעשה בית המשפט את דרכם של התושבים להתקשרות עם חברה חדשה לצורך ביצוע הפרויקט.

בקשת הדיירים לעבור חברה הגיעה לאחר שלטענתם החברה לא עמדה בהתחייבותה להשיג היתר בנייה בתוך 18 חודשים כפי שנקבע בחוזה. לאחר שהוגשה בקשתם הגישו בעלי החברה את צו המניעה. ההסכם בין הדיירים לחברה לצורך חיזוק הבניין ותוספת קומות בהתאם להנחיות תמ"א 38 (תמ"א 1 - תוספת של 2.5 קומות) נחתם באוקטובר 2010, וכחודש לאחר מכן הגישה החברה לוועדה המקומית בקשה לקבלת היתר בנייה. לטענתה, לתוכנית הוגשו התנגדויות שנידונו בוועדה רק ביולי 2011, ולאחר מכן נדרשו להגיש תוכניות מתוקנות שהאחרונה בהן הוגשה בנובמבר 2011.

אלא שתוכנית זו נדחתה על ידי הוועדה שהמליצה לה לפנות למסלול של תמ"א 38 תיקון 2, המאפשר את הריסת הבניין הקיים ובנייתו של בניין חדש. לטענת החברה היא לא הפרה את החוזה, וטרם חלף המועד להשגת ההיתר כפי שהתחייבה בחוזה - נובמבר 2014. הדיירים טענו באמצעות עו"ד קרן כהן־בלחרסקי ממשרד רייסמן בלחרסקי כי בחוזה נקבע שעל החברה להשיג היתר בתוך 18 חודשים, מועד שחלף במאי 2012. בית המשפט המחוזי קבע כי על פי החוזה המועד הסופי לקבל היתר חל ב־25 בנובמבר 2012 והחברה לא עמדה בהתחייבותה. כמו כן קבע בית המשפט שאין ראיות כי קבלת ההיתר התעכבה כתוצאה מהגשת התנגדויות, אלא כתוצאה מכך שהתוכנית לא היתה ערוכה כנדרש לפי התמ"א. בין היתר לא היתה בתוכנית התאמה לקווי הבניין המותרים לפי התמ"א ולא היו ממ"דים כנדרש.