לא מפסיקים לשערך: שווי גני שרונה קפץ ב-140% בשנתיים

קרן מידאס השקעות דיווחה אתמול על עליית שווי פרויקט מתחם שרונה שבתל אביב. על פי הערכת שמאי שביצעה שמאית המקרקעין רלי טרייסטמן אגמי בסוף יוני, שוויו של המתחם המערבי בפרויקט הטמפלרים "שרונה" (הידוע כדרום הקריה בתל אביב) עומד על 218 מיליון שקל - עלייה של 8% בתוך כחודש. בשנתיים האחרונות (יוני 2010 עד יוני 2012) זינק שוויו של הפרויקט ב־140%.

שיעורי ההיוון ירדו

הסיבה לזינוק החד בשוויו של הפרויקט בין מאי ליוני נעוצה, לדברי טרייסטמן אגמי, בהתקרבות מועד פתיחתו של הפרויקט בחודש הקרוב. מעבר לכך, בעקבות הביקושים הערים, רשם הפרויקט זינוק בשיעור התפוסה עקב חתימת חוזים נוספים. כתוצאה מכך, הסיכון בפרויקט פחת ושיעורי ההיוון לנכס ירדו ב־0.25%.

פרויקט שרונה יכלול 33 בתים לשימור בני 2–3 קומות המיועדים למסחר. 15 בניינים מתוכם נמצאים בחלק המערבי של המתחם בשטח של 6,200 מ"ר. החלק המזרחי של המתחם כולל 12 בניינים הנמצאים בבעלות החברות רוגובין (50%) ואברהם אירני (50%). שישה בניינים נוספים במתחם שייכים לעיריית תל אביב. המתחם צפוי להיפתח בסוף חודש אוגוסט הקרוב.

הדמיה מתחם שרונה

בהערכת השמאי צוין כי חלק מהמבנים במתחם המערבי כבר נמסרו לשוכרים לצורך ביצוע עבודות גמר. עוד צוין כי עד כה נחתמו 34 הסכמי שכירות לגבי העסקים במתחם המערבי, המהווים שיעור תפוסה עתידיים של 84%, ועוד ארבעה הסכמי זיכרון דברים, שיחד מצביעים על 87% תפוסה עתידית.

האחזקה במתחם המערבי מתחלקת בין קרן מידאס השקעות (51%) המבצעת את הניהול השוטף של הפרוייקט, קרן ריט 1 (32%), מתי דב (8.5%), וראובן אדלר ואייל חומסקי (8.5%).

צפויה השקעה נוספת

שווי המתחם המערבי עומד על 213 מיליון שקל, כשחלקה של קרן מידאס השקעות, מזמינת הערכת השווי, עומד על 108.8 מיליון שקל. החברה צפויה להשקיע כ־5 מיליון שקל נוספים עד להשלמת הפרויקט, כך שהיא צופה לרשום רווח משיערוך ברבעון השני של 7.3 מיליון שקל לפני מס.