שוק הנדל"ן בארה"ב: האם עברנו את 7 השנים הרעות?

הפרויקט השבועי של "כלכליסט" ובית ההשקעות אי.בי.אי נמשך. והשבוע, שוק הדיור בארה"ב ממשיך להתאושש בקצב מהיר ונחשב לגורם מרכזי להתאוששותה של הכלכלה האמריקנית.  

מדד הקייס שילר המייצג את רמת מחירי הנדל"ן ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב הציג עלייה בחודש יוני של 1.1%. לכאורה לא מרשים אבל בשקלול שנתי, עלה המדד בקצב של 12.2% - העלייה החדה ביותר מאז 2006 .

בין הסיבות המרכזיות לעלייה ניתן למצוא את האשראי הזול, היצע נמוך ושיפור בשוק התעסוקה. כל אלה גורמים לעלייה בביקוש לבתים ומניעים את המחירים מעלה.

בתרשים ניתן לראות את העלייה/ירידה במחירי הדירות במדינות המרכזיות בארה"ב. השינוי הגדול ביותר שעברה בחודש יוני היה בפניקס שעלתה ב-9.9% לעומת סנט לואיס שירדה ב-2.6%. גם ניו-יורק הייתה בין היורדות בחודש זה אך בניגוד לפיניקס, היא ירדה הרבה פחות בשנים הקשות של הנדל"ן.