הלמ"ס: מחירי דירות יד שנייה ירדו ב-1.2% ברבעון השני

מחירי הדירות ירדו ברבעון השני בשיעור נומינלי של 1.2% בהשוואה לרבעון הראשון, ועמדו בסוף יוני על 1.2 מיליון שקל. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, נרשמה עלייה של 6%.

סקר מחירי דירות בבעלות הדיירים של הלמ"ס (דירות מיד שנייה) מצביע על מגמה דומה לזו עליה הצביעה סקירת משרד השיכון שפורסמה השבוע, ושהתבססה על מחירי הדירות בכ-100 ערים וישובים גדולים. לפי משרד השיכון, מחירי הדירות מיד שנייה ירדו בשיעור ריאלי של 1.6% ברבעון השני, בהשוואה לרבעון הראשון. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, עלו מחירי הדירות מיד שנייה בשיעור ריאלי של 2.2%.

מפילוח גיאוגרפי של נתוני הלמ"ס עולה מגמה מעורבת, כאשר בחלק מהמחוזות נרשמה עליית מחירים ובחלקם - ירידה. במחוז ירושלים נרשמה ירידה של 3% בין הרבעון הראשון לשני, והמחיר הממוצע לדירה מיד שנייה בבירה הסתכם בסוף הרבעון השני ב-1.57 מיליון שקל; בתל אביב ירדו המחירים ב-2% לרמה של 2.06 מיליון שקל בממוצע; ובמחוז הצפון נרשמה ירידה בשיעור דומה, אך שם מחירה הממוצע של דירה הגיע ל-767 אלף שקל.

לעומת זאת, בחיפה עלו מחירי הדירות ב-2% לרמה של 919 אלף שקל; במרכז עלו המחירים בכאחוז לרמה של 1.27 מיליון שקל; גם במחוז הדרום עלו המחירים באחוז, וכעת מחירה הממוצע של דירה בבעלות הדיירים שם עומד על 834 אלף שקל. בקריות עלה המחיר הממוצע בכמעט 2% לרמה של 811 אלף שקל.

מהנתונים עולה עוד, כי בגוש דן נותר מחירה הממוצע של דירה על 1.38 מיליון שקל ברבעון הראשון והשני; ובמחוז השרון נותר המחיר כ-1.5 מיליון שקל בממוצע.

הדירה היקרה ביותר בישראל הינה דירת 4.5-5 חדרים בתל אביב, שמחירה עומד על 3.1 מיליון שקל; הדירה הזולה ביותר היא דירת 1.5-2 חדרים בקריות, שמחירה הממוצע הוא 376 אלף שקל, שמינית ממחיר דירת 4.5-5 חדרים בתל אביב.

יצוין כי, במקביל לפרסום מדד המחירים לחודש יולי, מפרסמת הלמ"ס הערב גם את מדד מחירי הדירות (חדשות וישנות) לחודש יוני, לפיו נרשמה עלייה של 0.5% במחירי הדירות מחודש מאי.

עלייה בשכר הדירה

לעומת מחירי הדירות, ברבעון השני נרשמה עלייה של 1.4% בשכר הדירה הממוצע בישראל, בהשוואה לרבעון הראשון, והוא עומד כיום על 3,460 שקל לחודש. בהשוואה לרבעון השני ב-2012, מדובר בזינוק של כ-6%.

את העלייה במחירי השכירויות הוביל מחוז תל אביב, בו שכר הדירה הממוצע עמד ברבעון השני על 5,174 שקל לחודש, עלייה של 2.2% מהרבעון הקודם, וזינוק של 8.3% מהרבעון השני של 2013.

יצוין כי, אם תימשך המגמה לפיה מחירי הדירות יורדים אך השכירות עולה, כפי שנצפה בין הרבעון הראשון לשני, השכרת דירה תניב תשואה גבוהה יותר למשכירי הדירות.