יואב מימן תובע את חברת יד לי על ניוד זכויות מבניין לשימור לקבוצת חג'ג'

יואב מימן, בנו הצעיר של יוסי מימן, טוען כי זכויות הניוד שלו בבניין המיועד לשימור ברחוב חיסין בתל אביב נמכרו מאחורי גבו לקבוצת חג'ג'. בתביעה שהגיש לבית המשפט המחוזי בתל אביב הוא טוען כי "רמסו את זכויותיי ברגל גסה ובניסיון לגזול ממני זכויות השייכות לי, בחוסר תום לב משווע ובמחשכים".

מימן, המכהן כדירקטור בחברת דה מיורקה אחזקות עם אביו ואחיו, רכש ביוני 2008 את דירה מספר 8 בבניין המיועד לשימור ברחוב חיסין היוקרתי הנמצא במרכז תל אביב, והיא עומדת במרכז התביעה שהוגשה באמצעות עוה"ד חדווה הס־קיבש ושירי לינד ממשרד מ.פירון ושות'. מדובר בפנטהאוז ששטחו כ־144 מ"ר וכולל שלוש מרפסות וגג עליון. הפנטהאוז נרכש תמורת 1.75 מיליון דולר ובמקביל רכש מימן את הדירה מתחתיו, דירה מספר 6. את דירה מספר 8 רכש מימן מעו"ד נילי מכנס וחברת יד לי שבה היא שותפה, ובמסגרת ההסכם ביניהם הועברו לו מלוא זכויות הבעלות על הדירה. 

הבניין שבו נמצאת הדירה נמנה עם תוכנית לשימור מבנים של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב, ומוגדר כמיועד לשימור בהגבלות מחמירות. תוכנית השימור באה לפצות את הבעלים של זכויות הבנייה במקרקעין, שעליהם בנוי המבנה לשימור, בשל שלילת האפשרות להוסיף בנייה נוספת על הבניין עקב מגבלות התוכנית, ולכן התוכנית מעניקה זכויות בנייה (תמריצים) המתווספות לבניין המשומר. תמריצים אלו ניתנים בדמות זכויות בנייה של מטרים נוספים לבניין המשומר, שמיועדים לניוד למגרש אחר.

לאחרונה, כך לפי תביעתו, נודע למימן כי חברת יד לי חתמה על הסכם עם קבוצת חג'ג' "המתיימר למכור את זכויות הבנייה לניוד שמצויות בבעלותו". לדברי מימן, הוא גילה כי יד לי הצהירה בפני חג'ג' כי הנה הבעלים של זכויות הבנייה לניוד ומכרה לקבוצה זכויות אלו תמורת כ־1.8 מיליון שקל, ואף פעלה לרישום הערת אזהרה בדבר הסכם המכירה.

מעו"ד נילי מכנס וחברת יד לי נמסר: "נגיב לטענות בבית המשפט". יו"ר דירקטוריון קבוצת חג'ג', עו"ד צחי חג'ג': "הקבוצה טרם שילמה בגין הזכויות בבניין, והרכישה מותנית בכך שהזכויות אכן שייכות למוכרים ולא לתובע".