צרות של עשירים: הערת אזהרה לקיסריה

תושבים בקיסריה יוצאים למאבק נגד דרך הניהול של היישוב היוקרתי, הגורמת לטענתם להורדת שווי הנכסים, מקשה על השכרת דירות ופוגעת בפרטיותם. התושבים, המיוצגים על ידי עוה"ד אמיר ויתקון וליטל בר ששת ממשרד שביט בר־און גלאון ושות', טוענים כי מדיניות החברה לפיתוח קיסריה (חפ"ק) היא פוגענית ופולשנית, והחוזה שעליו הם חתומים מולה, המחייב כל מי שרוכש או מחזיק נכס ביישוב, כולל סעיפים מגבילים רבים, ובהם רישום הערת אזהרה בטאבו על הנכסים לטובת החברה.

"החוזה שעליו אנחנו חתומים מחייב ולא ניתן למיקוח או שינוי, ובלעדיו אתה לא יכול לרכוש נכס ביישוב. מדוע אני כאדם פרטי ששילם ממיטב כספו חייב את הסכמתם לצורך לקיחת משכנתא, לצורך מכירת הנכס ואף לצורך השכרתו?", קובלת תושבת המקום ואחת מראשי ההתארגנות החדשה.

יסריה. לטענת התושבים, הם מחויבים לחתום על הסכם דרקוני בעת רכישת נכס | צילום: יריב כץ

"נכנסו עם אקדח"

קיסריה הוקמה על אדמות בבעלות משפחת רוטשילד, אשר השליטה עליהן הועברה בסוף שנות החמישים לקרן קיסריה. המדינה הסכימה להעביר לקרן את זכויות החכירה והבעלות על אדמות קיסריה ואת הבעלות על החברה לפיתוח קיסריה, זאת בתמורה לשיתוף המדינה בבעלות על הקרן. לאחרונה מונה לתפקיד סגן יו"ר הקרן שלמה ינאי, לשעבר מנכ"ל טבע.

לפי התושבת, רישום הערת אזהרה בטאבו על שם החברה לפיתוח קיסריה הופך אותה באופן מיידי לבעלת עניין בנכס. לדבריה, בחוזה שמתפרס על פני עשרות עמודים יש סעיפים רבים ומגבילים אשר כמעט כולם נוטים לטובת החברה לפיתוח. "לאחרונה היה מקרה שבו נציג של ביטחון קיסריה - חברת שמירה פרטית שפועלת תחת חפ"ק - נכנס לאחת החצרות עם אקדח שלוף והבהיל את בעלי הבית. זה היה יכול להיגמר אחרת. זה מטריד, החצר שלי היא פרטית ובאותה מידה אתה חתום על כך שהם יכולים לחפור על קו ביוב בחצר". במקביל, לדבריה, חפ"ק החלה לנקוט צעדים מול תושבים אשר משכירים את ביתם למטרות תיירות בחודשי הקיץ. "בדומה לנעשה ביישובים אחרים ולמגמה הכלל־עולמית של חילופי בתים, אנשים שנסעו לחו"ל ביקשו להשכיר את הבית למשפחה ונתקלו בהתנגדות החברה. זה לא קורה בשום מקום בארץ והם אוכפים את זה, הם מטרידים ושולחים מכתבים", היא אומרת.

לדבר עו"ד ויתקון, רישום הערת אזהרה על כל נכס ביישוב הוא אמצעי כדי לגרום לתושבים לציית להסכם, אך הוא מוביל לירידת מחירי הנכסים מכיוון שמדובר בסיכון נוסף שחייבים לתמחר. "הבעיה היא שלקחו הסכם חד־צדדי ודרקוני שמחייב את התושבים. כל זה מנוהל על ידי חברה פרטית, התושבים לא בחרו אותם. כל קונה שמגיע יצטרך לבדוק מה המשמעות של זה על הנכס שלו. אני בטוח שאם יהיה לו נכס אחר שבו אין הערת אזהרה, הוא לא יחשוב פעמיים ויעדיף אותו".

"למה בכפייה?"

עו"ד ויתקון מציין כי דרישת התושבים היא לבטל את החוזה ואיתו את הערת האזהרה, ולנהל את היישוב כמו כל יישוב דומה אחר. "בהרצליה פיתוח וכפר שמריהו, שני יישובים שרמת השירותים ואיכות החיים בהם אינן נופלות מאלה של קיסריה, אין דבר כזה. אפשר לעשות ועד תושבים או ועד שכונתי, אבל לא בצורה כזו של כפייה". בקיסריה מתגורר גם ראש הממשלה בנימין נתניהו, אשר מחזיק בבית בשכונה 8. לפי ויתקון, יש שלוש שכונות (2, 3 ו־8) שמסיבות היסטוריות כאלה ואחרות אינן חתומות על החוזים האחידים, ולכן ככל הנראה נתניהו אינו חתום על חוזה כזה.

מהחברה לפיתוח קיסריה נמסר: "אין מדובר כלל בהערת אזהרה המפחיתה בערך הנכס אלא להפך, הואיל וכל מטרתה הנה להבטיח את המשך כיבוד ההתחייבויות שנטל על עצמו המוכר על ידי זה שבא בנעליו, ובכך להמשיך ולשמור על צביונו של היישוב קיסריה לטובת הכלל. החברה פועלת במידת יכולתה ובשיתוף עם המועצה האזורית, כדי למנוע תופעות של השכרת בתים לתקופות קצרות, הואיל ויש בכך בכדי לפגוע באיכות חייהם של התושבים, בצביון היישוב כיישוב מגורים איכותי".