מדאיג: בנק לאומי מעריך כי העלייה במחירי השכירות תימשך גם ב-2014

"העלייה בשכר הדירה בישראל צפויה להימשך השנה וב-2014", כך עולה מהסקירה השבועית של כלכלני בנק לאומי שפורסמה הבוקר. בלאומי מסבירים כי מגמה זו תביא לצמצום הפער שנפתח בשנים האחרונות בין שיעורי הגידול השנתיים של שכר הדירה לבין העלייה במחירי הדיור. 

לפי לאומי בחודש יולי נמכרו 2,234 דירות ביוזמה פרטית וציבורית. רמה השקפת קצב שנתי של 26.8 אלף יחידות דיור ושיא מכירות מאז חודש אוגוסט 2012 אשר התאפיין ברמת ביקושים חריגה על רקע הקדמת רכישות של דירות עקב העלאת המע"מ בחודש ספטמבר 2012. "המשך העלייה בהיקף המכירות", מוסיפים בבנק, "מתרחשת בין היתר, על רקע רמת הריביות הנמוכה בשוק המשכנתאות והצפי להעלאת שיעורי המס על רכישת דירות בחודש אוגוסט, אשר הביאה, כפי הנראה להקדמת רכישה של דירות".

דירות למכירה (ארכיון) | צילום: דוד הכהן

בנוסף טוענים בלאומי כי קיימים בשוק תנאים להמשך עליית מחירי הדיור, זאת לאחר שבחודש יולי נמשכה מגמת הירידה במלאי הבלתי מכור של דירות חדשות. רמה המשקפת ירידה של 7.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

"להערכתנו, מלבד מרכזיותו של צד ההיצע, התפתחות קצב המכירות ושיעורי השינוי במחירי הדיור, יושפעו בטווח הקצר-בינוני, בין היתר מהציפיות לגבי כיוון הריבית, אלטרנטיבות ההשקעה השונות, ובפרט הריבית הריאלית לטווח ארוך במשק ומצב שוק העבודה", כותבים בלאומי.

עם זאת בלאומי מציינים כי במידה ותחול עלייה בהיקפי אישורי והתחלות הבניה בהתאם לצרכי המשק (לכל הפחות 45 אלף יח"ד בשנים הקרובות) אזי עשויה לחול התמתנות בכוחות הפועלים לעליית מחירים.