אקסלנס: מחירי הדיור והשכירויות ימשיכו לעלות - יאיצו האינפלציה

בית ההשקעות אקסלנס צופה המשיך עלייה במחירי הדיור, בשוק עסקאות הרכישה ובשוק השכירויות גם יחד. המשך ההתייקרויות ילחץ את מדד המחירים,  ובאקסלנס מעדכנים כלפי מעלה את תחזית האינפלציה ל-12 החודשים הקרובים לרמה של 2.3% - מעל ממוצע ההערכות בשוק.

"הלחצים לעליית מחירי הדיור יימשכו - נתוני הרבעון השני על היצע שוק הדיור מאותתים על תמונה עגומה מצד ההיצע. ברבעון השני החל בבנייתן של 8797 יחידות דיור, ירידה של 25% לעומת רבעון ראשון. במחצית הראשונה של 2013 נרשמה ירידה של 5.9% בהשוואה למחצית הראשונה של 2012", אומר יניב חברון, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות אקסלנס.

נדל"ן | צילום: עמית שעל

חברון מציין כי הקצב השנתי של התחלות הבנייה מסתכם ארבעת הרבעונים האחרונים ב-40 אלף, מספר שלא מספיק לדבריו על מנת לעמות בביקושים הגבוהים עקבות הריבית הנמוכה. "עלייית מחירי הדיור תתגלגל למחירי השכירויות ותוביל להערכתנו לעלייה באינפלציה", הוסיף חברון.

גם מחירי השכירויות יאיצו בקרוב לדברי חברון. "חלק גדול מתחזית הריבית והאינפלציה שלנו, מקורה בהאצה מחודשת של סעיף הדיור (המורכב ממחירי שכירויות). בשנה האחרונה נרשמה האצה מחודשת במחירי הדיור, לאור המחסור ולאור הריבית הנמוכה בצורה קיצונית. כמו כן המגבלות שהטיל בנק ישראל לא הצליחו לצנן את המגמה. אנו מעריכים כי עליית מחירי הדיור, תוביל להאצה מחודשת במחירי השכירויות שכן לאורך שנים נראה כי מחירי השכירויות נעים במקביל למחירי הדיור. (בשנים האחרונות נרשמה התנתקות לאור המחסור הגדול בשוק הנדל"ן, אבל הכיוונים נותרו זהים)", אמר חברון.

באקסלנס מעדכנים כי הם צופים לעלייה של כ-0.5% במדד חודש אוגוסט, ושל 0.1% במדד ספטמבר. זאת על רקע "עלייה עונתית חדה במחירי השכירויות ועלויות עונתיות במחירי הפירות והירקות, ההבראה והנופש וכן עלייה במחירי הדלק, על רקע עליית מחירי האנרגיה בעולם", מציינים באקסלנס.