הומלנד תבעה והפסידה: לדמי תיווך זכאי רק מתווך מורשה

בית המשפט השלום בתל אביב דחה בשבוע שעבר תביעה של רשת התיווך הומלנד, אחת הגדולות בתל אביב, ופסק כי היא אינה זכאית לדמי תיווך בעסקה שקודמה על-ידי מתווך שאינו מורשה.

אחד התנאים בחוק לזכאות לדמי תיווך הינו רישיון לעסוק בתיווך; הרשימה של בעלי רישיון תיווך מנוהלת על ידי רשם המתווכים במשרד המשפטים. בתביעה של הומלנד נטען כי הסוכנות היתה הגורם היעיל בביצוע העסקה - מכירת דירה ברחוב יוסף קארו בתל אביב ב-2 מיליון שקל – אך בית המשפט קבע כי פעולות התיווך מול הקונה הפוטנציאלי בוצעו בידי עובד שאיננו מתווך מורשה.

משרד תיווך (ארכיון) | צילום: תומי הרפז

הומלנד, בבעלות האחים יוסי ורונן סיונוב, תבעו את רוכשת הדירה על 70 אלף שקל, הכוללים 2% דמי תיווך מתוך מחיר הדירה, ועוד סכום הפיצוי המוסכם שנקבע.

בית המשפט קבע כי מדובר בפעולות תיווך המחייבות רישיון, וכי אחרת, ירוקן מתוכן חוק שנועד להגן על הציבור הרחב. "אני מודע לתחושה הקשה של התובעים אשר חשו כי הנתבעת מנסה לחמוק מתשלום דמי תיווך, יחד עם זאת תחושות לחוד והוראת החוק, פרשנותו ומטרותיו, לחוד", כתב השופט יעקב שקד בהחלטתו. "התובעים היו יכולים למנוע מצב דברים זה אילו היו מקפידים בביצוע הוראות החוק כלשונן, והיו מעסיקים במשרדם מתווכים מורשים בלבד לצורך ביצוע פעולות תיווך. ייתכן כי מקור התנהלותם בניסיון לחסוך בשכר. אולם במקרה זה אין להם אלא להלין על עצמם".

השופט ציין בהחלטתו שמתוך 60 העובדים בחברה רק שלושה מתווכים מורשים נמנו בהסכם עם הרוכשת הפוטנציאלית. 

מחברת הומלנד נמסר בתגובה כי "זהו פסק דין עקרוני של בית משפט בקשר לשירותים הניתנים ע"י עובד בסוכנות תיווך. אנו לומדים את פסק הדין ולא מוציאים מכלל אפשרות שנגיש עליו ערעור. בחברה יש 60 עובדים. למעט מתמחים ועובדי מינהלה לכל העובדים יש רישיון תיווך".