קרן הנדל"ן של אלטו נכנסה לשותפות בשני קניונים בארה"ב

השקעה חמישית ב־15 חודשים לקרן הנדל"ן של אלטו. הקרן נכנסה לשותפות בשני קניונים במדינות וושינגטון ויוטה לפי שווי כולל של כ־560 מיליון שקל. אלטו רכשה 25% ממניות הקניונים עם שותף מקומי. שאר 75% בקניונים מוחזקים בשליטת GGP, קרן ה־REIT השנייה בגודלה בארה"ב, ששווייה 18.5 מיליארד דולר.

הקניונים ממוקמים באזורי קמעונאות מרכזיים, שטחם הכולל הוא כ־165 אלף מ"ר, ושיעור התפוסה הממוצע בהם עומד על 94%. בין שוכרי החנויות נכללות רשתות מייסי'ס, ג'יי.סי פני, גאפ ועוד. הרכישה נעשתה לפי תשואה לא ממונפת של 10.3%, שהושגה לאור העובדה שהעסקה לא שווקה בשוק (Off Market).

מודי כידון | צילום: אוראל כהן

העסקה כוללת מימון לתקופה ממוצעת של כשבע שנים בריבית של 4.5%, וההחזר השוטף לאחר מינוף עומד על כ־15% לשנה בממוצע.

בימים אלה נמצאת אלטו בתהליך גיוס של 100 מיליון דולר לקרן שנייה, שגם היא תתמקד בעסקאות השבחה של נכסים מסחריים מניבים בארה"ב. הקרן תבצע רכישת נכסים בסכום של עד 50 מיליון דולר ותממן 65% מהשקעותיה בהלוואות בנקאיות.

המחזיקים העיקריים בחברת הניהול של הקרן הם מודי כידון ‏(76.2%‏), מבעלי משרד הפרסום גיתם וחברת הנדל"ן ביתניה; יניב מלמוד, מנכ"ל חברת הניהול ולשעבר מנהל השקעות בחברת הביטוח הראל ‏(13.43%‏); ובית ההשקעות הימלאיה של אורן שילוני ומשה מזרחי ‏(10.35%‏).