"לא קל להיות קבלן או יזם בישראל בשנת 2013"

"אי אפשר להתכחש לכך שהתפקיד שנטל על עצמו שר השיכון והבינוי אורי אריאל הוא מהמאתגרים והמורכבים ביותר. אריאל הוא קברניט שמנווט ספינה במים סוערים, ונאלץ לשמור על איזון דרישות תקציביות, מדיניות-ביטחוניות וכן להיות תחת המשקפת הציבורית והתקשורתית כל הזמן. אך, אם יורשה לי, כבוד השר, גם לא קל להיות קבלן או יזם בישראל בשנת 2013". כך אמר אבנר לוי, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-בתים בכנס באילת.

"אנחנו מתמודדים מדי יום עם בירוקרטיה בלתי נגמרת, ובלבול טוטאלי של המערכת לגבי האופן שבו יש ליישם פתרונות לדיור ולתת מענה אמיתי למצוקות שעולות מהשטח", ציין לוי.

לוי הלין כי "למעלה משנתיים חלפו מאז מחאת האוהלים של קיץ 2011, ופתרון אמיתי - אין. ועדות וצוותים ישבו על המדוכה ולא הביאו לשינוי. תילי תילים של פרוטוקולים נכתבו ופתרון פרקטי טרם ירד לשטח. לא מזמן חגג צוות 90 הימים של שר האוצר 180 יום להקמתו מבלי שהשיג דבר. אתה עצמך אמרת לא מזמן בכנס התחדשות עירונית בת"א שאינך צופה ירידה משמעותית במחירי שכר הדירה".

לוי ציין כי "ממשלת ישראל הבינה היטב לאחר מחאת האוהלים שיש לשנות את מדניות שיווק קרקעות לבנייה להשכרה. אך מאידך, הצוות שמונה לקדם את אותה תכנית, מתעלם מהמומחים הכי גדולים בתחום – הקבלנים והיזמים, וזהו אבסורד, שהרי הם אלה שעתידים לבנות את הפרויקטים הללו!".

לוי הוסיף כי "בניגוד להערכות, לא רק שלא תהיה ירידה במחירי הדירות, העלויות ימשיכו גם בשנים הבאות, לא נראה כאן יחידות דיור מוזלות או ירידות מחירים. מנהל מקרקעי ישראל שיווק בשנת 2013 פחות מ-30 אלף יחידות דיור. רק בכדי שנעמוד בביקושים השנתיים יש לספק 40 אלף יחידות דיור, ואם רוצים גם להוזיל את המחירים הקיימים, אז יש צורך בלמעלה מ- 50 אלף יחידות לשנה".

"קיים בלבול טוטאלי מצד הממשלה וחוסר אונים בהובלת המהלך הזה, ועל אף הנכונות להגיע לפתרון, התוצאה בפועל תהיה הפוכה לגמרי. הדבר נכון גם לגבי בניה להשכרה. תוכנית חברת הדיור שעומדת כעת לדיון היא הזויה, ולא תביא לבניה להשכרה בגלל שתי סיבות מרכזיות. האחת, אין מסות של קרקעות זמינות לבנייה להשכרה בכל אזורי הביקוש במדינת ישראל. השנייה, שבתהליכי התכנון והבנייה היום לא ניתן להתחיל לבנות בטווחים כאלה קצרים".

באשר לדיור להשכרה, לוי הזכיר כי "בישראל כבר קיים פתרון שנקרא "חוק עידוד השקעות הון". מדובר בפורמט מסודר, שהוכיח את עצמו לאורך השנים ויש רק לעדכן אותו. רק השנה נבנו 64 פרויקטים של דיור להשכרה במסגרת החוק הזה. התשואה כיום על בניה להשכרה עומדת על 4% והיא חייבת לעלות ל -8% על מנת שהיזמים והקבלנים יהיו מוכנים להיכנס לתחום הזה ודרכנו הבנקים והקרנות יהיו מוכנים לממן את הפרויקטים".