בעלי קרקעות בשרון: המדינה שינתה את ייעוד הקרקע אך מסרבת לפצותנו

בעלי קרקעות הסמוכות ליישוב היוקרתי ארסוף, אשר שוויין מוערך במיליארדי שקלים, טוענים כי המדינה שינתה את ייעוד הקרקע שבבעלותם וכעת מתנערת ממתן פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה. כך עולה מעתירה מינהלית שהוגשה לאחרונה לבית המשפט המחוזי מרכז, בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים. מדובר במאות דונמים הממוקמים צפונית למתחם תעש לשעבר וביישובים ארסוף ושפיים במועצה האזורית חוף השרון.

היישוב ארסוף. "התעלמות בוטה מהחוק" | צילום: צביקה טישלר

העתירה, שהוגשה על ידי עו"ד יהושע דיאמנט בשם קבוצת בעלי קרקעות באזור, גובשה לאור החלטתה של ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטל השבחה שלא לפצות את בעלי הקרקע על שינוי הייעוד במסגרת תוכנית המתאר תמ"מ 3/21 לטובת "ריאה ירוקה", כלומר קרקע שלא תותר בה בנייה עתידית.

מדובר בקרקעות אשר נרכשו עד לשינוי ייעוד התוכנית ב־2003 בתמורה ל־70–100 אלף דולר לדונם, מתוך הערכה כי בשל סמיכותן ליישובים קיימים ובשל תוכנית המתאר אשר היתה קיימת קודם לכן ניתן יהיה לבנות עליהן בעתיד. ועדת הערר קבעה כי שווי הקרקעות בשוק הנו כשווי קרקע חקלאית. כלומר, היא לא הביאה בחשבון את שווי הפוטנציאל הגלום בקרקע. לדברי עו"ד דיאמנט, "לא יעלה על הדעת ששינוי ייעוד של קרקעות פרטיות יגיע ללא פיצוי לבעלי המקרקעין שנפגעו תוך התעלמות בוטה מהחוק".