ביהמ"ש: פטור מהיטל השבחה יינתן עבור דירה אחת בכל קרקע

בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי פטור מהיטל השבחה יינתן לדירה אחת בלבד גם אם בקרקע מחזיקים כמה בעלים שונים. זאת לאחר שיורשי קרקע בשני מקרים, בנס ציונה ובפתח תקווה, ביקשו לקבל פטור מהיטל השבחה לכל אחד מבעלי הקרקע שיבנה עליה דירה.

החוק קובע כי קיים פטור מהיטל השבחה עבור בעלי הקרקע, אך לא קובע אם מדובר בבעלים יחיד או אם ניתן לממש את הפטור עבור כל בעלי הקרקע בנפרד. בערעור בנס ציונה מדובר בשתי אחיות, באח וביורשים של אחות נוספת שנפטרה. הורי האחיות והאח היו בעליה המקוריים והמחזיקים של החלקה, והם העבירו את החלקה לילדיהם במתנה. אם ההורים

היו מבקשים פטור מהיטל השבחה על פי הוראת הפטור, הם היו זכאים לפטור על דירה אחת בלבד. כלומר, כאשר המקרקעין הועברו על ידי הבעלים המקוריים במתנה לילדיהם, אין הדבר יכול להעניק עתה שלושה פטורים לכל אחד משלושת הילדים, ובמקרה זה מכיוון שאחת האחיות נפטרה גם לכל אחד מיורשיה, כלומר חמישה פטורים. לדעת שופטי בית המשפט אילן שילה, אהרון מקובר ומיכל ברנט, שפסקו בערעור שהגישה הרשות המקומית, מתן פטור לכל אחד מהם יהיה בו משום פתח לעסקאות של העברה ללא תמורה שייעשו במטרה לקבל כמה פטורים במקום פטור אחד. להחלטה השפעה גם במקרה של קבוצות רכישה, שכן לפי הפסיקה יוכלו לקבל פטור רק על דירה אחת. את הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה פתח תקווה ייצג עו"ד יעקב ברכה ממשרד פריש שפרבר ריינהרץ ושות'.