משרד האוצר: צניחה של 18% במספר עסקאות הנדל"ן ברבעון השלישי לעומת השני

צניחה ברכישת דירות: ברבעון השלישי השנה נרכשו 25,718 יחידות דיור (חדשות ומיד שנייה) בישראל, צניחה של 18.1% מהרבעון השני, וירידה של 5.2% בהשוואה לרבעון השלישי אשתקד. כך עולה מסקירה רבעונית שמפרסם היום (ב') משרד האוצר.

מתוך 25,718 הדירות שנרכשו ברבעון השלישי, 5,481 היו דירות להשקעה (שנקנו על-ידי מי שבבעלותם דירה נוספת), דהיינו למעלה מחמישית (21.3%) מהדירות נקנו על-ידי אנשים שכבר יש להם דירת מגורים. עדיין, בהשוואה לשנות השיא 2010-2009, אז עלה שיעור המשקיעים בשוק הנדל"ן למגורים על 30%, מדובר בשיעור משקיעים נמוך.

באוצר מציינים כי זהו שיעור הירידה הרבעוני החד ביותר מאז הרבעון האחרון של 2008 שעמד בצל פרוץ המשבר העולמי, אך חשוב לזכור כי ברבעון השני נרשם שיא מכירות של כ-31 אלף יחידות דיור, שנבע ברובו מנהירה של קונים אל משרדי המכירות של הקבלנים, רוכשים שביקשו להימנע מתשלום מע"מ גבוה יותר, שכן ביוני עלה שיעורו באחוז.

ירידה מתונה בירושלים וחיפה

עוד עולה מסקירת האוצר, כי הירידה החדה במכירות הקיפה את כל האזורים, למעט ירושלים וחיפה, בהן נרשמה ירידה מתונה יחסית, וזאת "על רקע גידול ברכישות זוגות צעירים בירושלים וגידול במכירת דירות חדשות בחיפה, בפרט על-ידי משקיעים.

דירה למכירה. צניחה משמעותית במספר העסקאות ברבעון השלישי | צילום: דוד הכהן

את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים הוביל אזור רחובות. מאז הוחמרו תנאי המימון למשכנתאות ברבעון האחרון של 2012 ירדו רכישות הזוגות הצעירים באזור זה ב-42%. בתל אביב נרשמה ירידה של 7% באותה התקופה. "פערים אלו עשויים להיות מוסברים ברמת מינוף גבוהה יותר של הרוכשים באזור רחובות", מעריכים כלכלני האוצר.

איזה משכורת צריך בשביל לרכוש דירה בתל אביב?

את הירידה ברכישות המשקיעים ברבעון השלישי הוביל אזור תל אביב, עם צניחה של 30% בהשוואה לרבעון הקודם. השכר הממוצע למשק בית שרכש דירה בתל אביב ברבעון השלישי עמד על 57 אלף שקל, גבוה פי 2.2 בהשוואה לרבעון הקודם. "שינוי זה עשוי להסביר את העלייה החדה במחירי הדירות הנרכשות", מעריכים כותבי הסקירה.

מהנתונים עולה עוד, כי רמת המינוף (גובה המשכנתא) של הזוגות הצעירים שרכשו דירה בתל אביב ברבעון השלישי של 2013, גבוהה יותר בהשוואה לזוגות הצעירים שרכשו דירה בתל אביב לפני ארבע שנים. השכר החציוני של משק בית שרכש דירה בתל אביב ברבעון השלישי עמד על 11.4 אלף שקל, ומשקי הבית עם שכר בינוני ומטה נטלו משכנתאות בגובה רב יותר - חלה עלייה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה ל‑2009. ואילו ברמות השכר הגבוהות יותר - השכר ממוצע למשק בית עמד על 30 אלף שקל - נרשמה עליה מתונה בלבד ברמת המינוף.