אשטרום נכסים וקבוצת הראל משתפות פעולה ברכישת נדל"ן משותפת נוספת בגרמניה. שתי החברות דיווחו היום (א') כי חתמו על הסכם לרכישת מבנה משרדים בעיר דיסלדורף תמורת כ-298 מיליון שקל (כ-62 מיליון יורו).
שטחו הבנוי של הנכס הוא כ-27 אלף מ"ר המורכבים ממבנה משרדים ו-440 חניות. כיום מושכרים כ-90% משטחי הנכס לבנק HSBC לתקופה של כ-7 שנים, שתסתיים בסוף 2020, וזאת תמורת דמי שכירות שנתיים בסך של כ-20.2 מיליון שקל (כ-4.18 מיליון יורו). יתרת השטחים, כ-10% מסך שטחי הנכס, מושכרת לשני דיירים נוספים לתקופת שכירות שתסתיים במרץ 2022, ובתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-2.2 מיליון שקל (כ-455 אלף יורו). בסך הכל דמי השכירות שמניב הנכס הנרכש מסתכמים בכ-22.4 מיליון שקל (כ-4.63 מיליון יורו) והם משקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס.
לצורך העסקה, תעמיד השותפות בין שתי החברות הון עצמי של כ-106 מיליון שקל (כל אחת כ-48 מיליון שקל). יתרת הסכום, כ-43.4 מיליון יורו, תמומן באמצעות הלוואה בנקאית ללא זכות חזרה ללווה (Non-Recourse), שתישא ריבית קבועה בשיעור שנתי של כ-3.2% לתקופה של 7 שנים.
עסקה זו מתווספת למספר עסקאות קודמות שביצעו אשטרום נכסים והראל במשותף בגרמניה, בין העסקאות הקודמות: בספט
מבר 2010 רכשו שתי החברות את בניין דיוטשה טלקום בעיר
האנובר ב-126 מיליון שקל, בספטמבר 2011 רכשו בניין משרדים המצוי ב-Kennedydamm בדיסלדורף תמורת כ-220 מיליון שקל ובמאי השנה רכשו בניין משרדים גם כן בדיסלדורף בתמורה ל-161 מיליון שקל.
מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אשטרום נכסים ממקדת את פעילותה בישראל ובשוק הגרמני, בו היא רואה שוק בריא וצומח. פער הריבית המשמעותי בין התשואה שמניב הנכס בעיסקה הנוכחית לבין הריבית המשמשת למימונו, מבטיחה לנו כרוכשים תשואה נאה על ההשקעה במהלך השנים הקרובות".
בבעלות אשטרום שטחי משרדים, מסחר, תעשייה ומלונאות ברחבי הארץ בהיקף של כ-400 אלף מ"ר. החברה מחזיקה בכ-60.34% ממניות חברת אשלד, שנסחרת אף היא בבורסה, ובכ-9.24% ממניות מבטח שמיר אחזקות.
2 תגובות לכתיבת תגובה