משרד השיכון: מחירי הדיור עלו מתחילת השנה ב-2.2%

למרות מאמצי משרדי השיכון והאוצר להאיץ את קצב שיווק הקרקעות מחירי הדירות לא עצרו והמשיכו לעלות מתחילת השנה בשיעור ריאלי של 2.2%, בדומה לעליה שנרשמה בתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת משרד השיכון והבינוי לרבעון השלישי של שנת 2013. בחישוב שנתי, מאוקטובר 2012 עד ספטמבר 2013 עלו מחירי הדירות בשיעור ריאלי של 6.9%.

עלייה חדה במחירי דירות יד שנייה

נכון לתקופה זו עמד מחירה החציוני של דירה חדשה על 1.41 מיליון שקל - מחיר גבוה ב-1.7% ריאלית למחירה ברבעון המקביל אשתקד וב-6.5% בהשוואה לרבעון קודם.

מחירה החציוני של דירת יד שנייה הגיע ל-1.025 מיליון שקל ברבעון השלישי של שנת 2013, גבוה ב-8% ריאלית בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ודומה לרבעון הקודם. כלומר, בשנה האחרונה נרשמה עליה חדה יותר במחירי דירות מיד שנייה מאשר בדירות החדשות.

בהתאם, גם מצב רוכשי הדירות לא השתפר אם כי גם לא הורע, מספר המשכורות הממוצעות למשרת שכיר הנדרשות לרכישת דירה הגיע ל-136 בדומה לממוצע מתחילת השנה. בשנים האחרונות חל זינוק במספר המשכורות אשר בלט במיוחד בין השנים 2008-2010 עם עליה של 26 חודשים, ומאז 2010 התמתן קצב העליה אך עדיין רשם עליה של 7 חודשי משכורת עד לשנת 2013.

העלייה בהתחלות הבנייה לא השפיעה על ירידת מחירי הדיור

כאמור, עליות המחירים לא נעצרו למרות גידול של 5% בהיקף התחלות הבנייה בתשעת החודשים הראשונים של 2013 אשר עמד על כ-32.3 אלף דירות זאת בהשוואה ל- 30.6 אלף דירות בתקופה המקבילה אשתקד. בשנים 2011–2013 עומד קצב התחלות הבנייה השנתי הממוצע על כ-44,000 דירות לעומת כ-32,000 בשנים 2005–2008 המצביעים על תוספת של 12 אלף דירות בשנה.

נקודה נוספת אשר אינה משחקת לטובת משרד השיכון היא האזורים שבהם מתמקדות התחלות הבניה. למרות המאמצים להגביר את קצב הבניה במרכז הארץ, משקל התחלות הבנייה במחוזות תל אביב ומרכז ירד ל-40% מסך התחלות הבנייה בשנת 2013, לעומת 50% בשנים 2010 ו-2011.

כ"ס בירידה, רעננה בעלייה

הירידה בולטת ביישובים: כפר סבא 90% בעקבות מיצוי היקפי בניה משמעותיים בשכונת כפר סבא הירוקה, בנס ציונה חלה ירידה של כ-74%, ברמלה ירידה של כ-56%, ביבנה ירידה של כ-42%, בתל אביב ירידה של כ-29% ובחולון ירידה של כ-25%. מנגד, בולטת עלייה ביישובים: ברעננה עלייה של 157% זאת בעקבות תחילתם של מספר פרויקטים במערב העיר לאחר שנים שבהם היקפי הבניה בעיר היו דלילים, בגבעתיים 133%, בהרצליה 98%, בבאר יעקב 91% ובצור נתן 72%.

עם זאת, גם לנוכח הגאות במחירי הדירות הציבור הישראלי לא הפסיק לרכוש דירות בהיקפים הולכים וגדלים. מספר העסקות בדירות חדשות ויד שנייה עמד בעשרת החודשים הראשונים של 2013 על כ-90.7 אלף עסקאות, גבוה בכ-10% מהתקופה המקבילה אשתקד ומבטא קצב שנתי של כ-110 אלף עסקות. בשנת 2012 בוצעו כ-102 אלף עסקות בדירות, גבוה יותר בכ-19% משנת 2011. שיעורם של רוכשי דירות להשקעה עמד בשנת 2013 על כ-22% ושיעור הרוכשים תושבי חוץ נותר 3% וירד מאוגוסט לשיעור של 2% בלבד, בעקבות ביטול הפטור ממס רכישה לתושבי חוץ ובעקבות הכללת עסקות אלו כעסקות בדירות להשקעה.

הריבית הנמוכה ממשיכה לתדלק את שוק הנדל"ן

מאז תחילת השנה הסתכמו היקפי מכירת הדירות החדשות ב-20.57 אלף דירות, שיעור גבוה בכ-15% מהתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בקצב שנתי של כ-24.7 אלף דירות. בשנת 2012 הסתכמו היקפי המכירות לציבור בכ-22,240 דירות, גבוה ב-14% משנה קודמת.

במשרד השיכון מסבירים את הגידול בהיקף הביקושים בשנת 2013 בסביבת ריבית נמוכה ומהמשך מגמת הירידה בריבית. כך למשל מראים במשרד השיכון כי בין מחצית 2009 למחצית 2011 חלה עליה של 0.5% בריבית וכתוצאה מכך נרשמה ירידה קלה במחירי הדירות, לעומת זאת מאמצע 2011 ועד אוגוסט 2013 ירדה הריבית בכ-2% ומחירי הדירות עלו בקצב שנתי של כ-8%. בהתאם, היקף המשכנתאות לרכישת דירות עמד על 43.3 מיליארד שקל מאז תחילת השנה גבוה בכ-14% מהתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בקצב שנתי של כ-51.9 מיליארד שקל, יותר מכפול מההיקף בשנת 2007 (24.5 מיליארד שקל).

גם מחירי השכירות בעלייה

במקביל, מי שחיפש מפלט בהשכרת דירה לא רווה נחת, מחירי השכירות עלו בממוצע בשיעור של 5.4% בהשוואה לממוצע בשנת 2012. העליה החדה ביותר נרשמה בתל אביב – 8.4%.

כמו כן, מאז שנת 2008 זינק שכר הדירה בכ-50% בממוצע כאשר במחוזות מרכז הארץ נרשמו העליות הבולטות ביותר: בתל אביב כ-63%, במרכז כ-56% ובשרון 54%. נתוני שכר הדירה מצביעים על תמונה העגומה בכל הקשור ליוקר המחיה בישראל.

בעוד בשנת 2007 הוציא הישראלי הממוצע כ-30% משכרו על דיור כעת עומד היחס על 38% - גובה שכר דירה ממוצע של 3,466 שקל לעומת שכר ממוצע של 9,228 שקל.