אפשרי בישראל? אתר ה"בנקאות ללא בנקים" יעניק גם הלוואות נדל"ן

האתר הבריטי Funding Circle, שמציע לעסקים קטנים חלופה להלוואות בנקאיות, יתחיל להציע גם הלוואות לרכישת נדל"ן עבור יזמים ומשקיעים קטנים ובינוניים. "הגרדיאן" מדווח כי המהלך יקרה באפריל, והוא נועד לתת מענה לביקושים למימון שבנקים מסרבים לתת בתנאים נוחים, ולהיכנס לשוק שבו יש חשש מבועת נדל"ן.

Funding Circle, שפועל מ־2010, למעשה העביר את מנגנון ההשקעה לאינטרנט והוציא מהמעגל את הבנקים. החברה מחברת ישירות בין מבקשי הלוואות לאנשים עם מזומנים פנויים. עסקים קטנים ובינוניים למעשה מבקשים הלוואה באופן גלוי - אחרי שהצהירו על מטרתם ועל מצבם הפיננסי - והאתר מאפשר למשקיעים להלוות את הכסף לחברה שיבחרו. בתמורה הם זוכים לתשואה גבוהה בהרבה מזו שניתנת בבנקים. החברה טוענת כי ההוצאות הנמוכות בזכות השימוש בטכנולוגיה מתקדמת מאפשרות לה להציע לשני הצדדים תנאים נוחים יותר.

ב־Funding Circle מתכננים כעת לאפשר ללקוחות להעניק הלוואות למפתחי נדל"ן מקצועיים המעוניינים לקבל סכומים שנעים מ־100 אלף ליש"ט ועד 3 מיליון ליש"ט כדי להקים מבנים חדשים או לשפץ קיימים. אפשרויות נוספות כוללות מימון לרכישת נכסים למגורים ולמסחר ומימון משכנתאות לעסקים.

הכניסה של Funding Circle לשוק הלוואות הנדל"ן מתרחשת במקביל להתגברות החששות מהתפתחות בועת נדל"ן בבריטניה לנוכח התוכנית הממשלתית Help to Buy (עוזרים לקנות), שמאפשרת לתושבים לקנות דירה עם הון עצמי של 5% בלבד. הבנק המרכזי החליט באחרונה להפסיק את תוכנית המשכנתאות "Funding for Lending" - שבמסגרתה הבנק המרכזי הציע הלוואות זולות לבנקים המסחריים, בתנאי שיגדילו את היצע האשראי הפרטי - כדי לצנן את שוק המשכנתאות הרותח.