קרן המטבע: מחירי הדיור עשויים לרדת ב-10% לפחות בתוך 5 שנים
בדו"ח השנתי של הקרן על כלכלת ישראל נאמר כי בשבע השנים האחרונות מחירי הדיור "השתוללו" וזינקו ב-80%, וכי שוק הדיור בישראל סובל מתמחור יתר של כ-25%. את האחריות לעליית המחירים מטילה הקרן שווה בשווה על הממשלה ובנק ישראל
קרן המטבע הבינלאומית מצטרפת לקולות המתריעים מפני בועת נדל"ן בישראל. בנספח מיוחד לדו"ח השנתי שלה על כלכלת ישראל, המתפרסם היום (ד'), קובעים כלכלני הקרן כי שוק הדיור בישראל סובל מתמחור יתר של כ-25%, וכי קיים סיכוי של 20% לנפילה של 10% לפחות במחירי הדיור בטווח של 5 שנים. הקרן בוחנת מספר תרחישים, כשבקיצוני שבהם נפילת מחירי הנדל"ן עלולה להביא למיתון ממושך.
קראו עוד בכלכליסט
לאן מוביל הזינוק במחירי הנדל"ן? כלכלני הקרן מדגישים כי עליית מחירי הנדל"ן בישראל מתאפיינת במחסור בדיור, ולא בבניית יתר. נקודת האור היא שדפוס זה מוביל בדרך כלל לנפילות מחירים בהיקף קטן יותר ולתקופה קצרה יותר.
בדו"ח נבחנים מספר תרחישים אפשריים לתיקון מחירים בשוק הדיור: חזרה איטית של המחירים לרמתם הרגילה; תיקון חריף אבל איטי, שמתרחש לאורך מספר שנים; ונפילה מהירה וחריפה במחירים, בדומה לזו שהתרחשה בישראל בסוף שנות השמונים. בעוד שבשני התרחישים הראשונים המשק חומק ממיתון, גם אם נרשמת האטה בצריכה ובצמיחה, הרי שכלכלני הקרן מזהירים שבתרחיש של התרסקות מהירה במחירי הדיור, המשק עלול להיקלע למיתון ממושך של כשנתיים.
14 תגובות לכתיבת תגובה