צילום: אוראל כהן
לראשונה: מחירי השכירות עלו ב־2013 בשיעור גבוה ממחירי הדירות שנמכרו
מנתונים שפרסמה הלמ"ס בסוף השבוע עולה שמחירי שכר הדירה זינקו ב־7.5% ברבעון האחרון של 2013 לעומת התקופה המקבילה ב־2012. מחירי הדירות עלו ב־6.5% לעומת הרבעון האחרון של 2012, ואף ירדו בהשוואה לרבעון השלישי של 2013
העלייה במחיר שכר הדירה הממוצע בישראל ברבעון הרביעי של 2013 עקפה לראשונה בשנה האחרונה את העלייה במחיר הממוצע של הדירות שנמכרו. כך עולה מנתונים שפרסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסיטיקה.
קראו עוד בכלכליסט
לפי נתוני הלמ"ס, מחיר שכר הדירה זינק ברבעון האחרון של 2013 לרמה של 3,590 שקל לחודש – עלייה של 7.5% בהשוואה לרבעון המקביל ב־2012. ברבעונים קודמים חלה עלייה מתונה יותר במחירי שכר הדירה, והיא היתה נמוכה משמעותית מרמת השינוי שנרמשה במחירי הדירות שנרכשו.
במחוז תל אביב השכירות הממוצעת היא הגבוהה במדינה: 5,474 שקל לחודש. בשרון שכר הדירה הממוצע עמד בסוף דצמבר על 4,263 שקל לחודש בממוצע ובירושלים על 3,921 שקל לחודש.
מחיר ממוצע לדירה עלה בחודשים אוקטובר־דצמבר בשיעור של 6.5% לעומת התקופה המקבילה ב־2012. המחיר הממוצע של דירה עמד בסוף 2013 על 1.24 מיליון שקל. בהשוואה לרבעון השלישי של 2013 חלה ירידה של כ־1%.
ביום רביעי שעבר התריעה קרן המטבע הבינלאומית מפני בועת נדל"ן בישראל. בנספח מיוחד לדו"ח השנתי שלה על כלכלת ישראל קבעו כלכלני הקרן כי שוק הדיור בישראל סובל מתמחור יתר של כ־25%, וכי קיים סיכוי של 20% לנפילה של 10% לפחות במחירי הדיור בטווח של חמש שנים. בשבע השנים האחרונות, קבעו כלכלני הקרן, חלה "השתוללות בעליית מחירי הדיור" בישראל, שזינקו ב־80%.
עליית שכר הדירה בין הרבעון השלישי לרביעי ב־2013, במקביל לירידה קלה במחירי הדירות עצמן, עשויה דווקא לאותת על צעדים ראשונים בדרך לפיצוץ בועת הנדל"ן. בנק ישראל התריע בשנים האחרונות על קצב עליית מחירי הדירות המואץ בהשוואה לעלייה המתונה בשכר הדירה. ממחקר שפרסם הבנק ב־2013 עלה כי "מחירי הדירות ושכר הדירה אינם יכולים להתנהג באופן שונה לאורך זמן, שכן הם תחליפיים במתן שירותי דיור". כלומר, רצוי שהפער שנוצר בין קצב עליית מחירי הדירות לקצב עליית מחירי השכירויות ייסגר.
13 תגובות לכתיבת תגובה