זורים חול ירוק בעיני הציבור

מליאת ראשי הערים של פורום ה־15 החליטה לאמץ את התקן הישראלי לבנייה בת־קיימא (בנייה ירוקה) (ת"י 5281) כמדיניות עירונית מחייבת בערי הפורום. פורום ה־15 מאגד את 15 "העיריות העצמאיות" בארץ. בערים אלה מתגוררים קרוב ל־3 מיליון תושבים (כ־40% מאוכלוסיית ישראל). בין היתר נקבע בהחלטה בעניין תקן זה כי אימוצו יהיה הדרגתי במבני מגורים.

נראה שראשי העיריות "ירוקים" ודואגים לתושבים, נכון? אז זהו שלא... לפי הניתוח הכלכלי האחרון שפורסם על ידי משרד הבינוי והשיכון, המחסור בדירות בישראל עומד על כ־115 אלף יחידות דיור. למי שהמספרים הללו לא אומרים הרבה, הרי שמדובר במחסור של כפי שלושה ממספר הדירות שבעיר רמת גן.

בגלל הארנונה

בשעה שנרשם מחסור עצום בהיצע יחידות הדיור למגורים, כמה ראשי ערים, שחלקם מתוך פורום ה־15, מתנגדים לבנייה רוויה משמעותית בעירם. מבחינתם שלא יהיו דירות חדשות, שלא יצטרפו תושבים נוספים לעיר ושהבנייה החדשה בעירם תהיה של שטחי מסחר ותעסוקה, ואם כבר בנייה למגורים - אז בנייה של קוטג'ים ווילות.

הסיבה לכך היא שהארנונה שהם גובים מהתושבים נמוכה מזו שנגבית מהשימושים האחרים, והבעיות של תושבי המדינה שמשוועים לדירות לא מעניינות אותם. בנייה רוויה בהיקף רחב כוללת דירות קטנות עבור סטודנטים, זוגות צעירים ובכלל מי שאינו יכול להרשות לעצמו לוקסוס של דירה גדולה, אולם גם הם לא ממש מעניינים את ראשי הערים הללו. לא מעניינות אותם גם החלטות הממשלה בדבר הגדלת היצע יחידות הדיור וניסיונות הממשלה לבלום את עליות מחירי הדיור. התפיסה שעולה מהחלטות כאלה היא מי זו הממשלה שתקבע לנו?

בנייה ירוקה היא גישה מערכתית כוללת לתכנון, לבנייה ולתפעול של בתים, ואי אפשר להתייחס בעניינה רק למוצר הסופי - בניין העומד בשורה ארוכה של הוראות התקן. בנייה ירוקה קובעת לפני הכל כי יש לצופף את הבנייה במרחב העירוני ולשמור על שטחי ציבור ירוקים.

ראשי העיריות שמתנגדים לבנייה רוויה ומתנגדים גם לפרויקטים של התחדשות עירונית פוגעים הן בהיצע הדירות למגורים עבור אזרחי ישראל, הן בתושבים שלהם עצמם המעוניינים בהתחדשות עירונית, והן בסביבה ובשטחים הפתוחים.

החלטת פורום ה־15, שמעלה על נס את "תקן הבנייה הירוקה", בשעה שחלק מחברי הפורום מתנגדים לבנייה רוויה, היא זריית חול "ירוק" בעיני הציבור. בראייה ה"ירוקה", המשמעות של בניין העומד בתקן הירוק היא טיפה בים לעומת ציפוף מסיבי ושמירה על שטחים ירוקים.

החיסכון מוטל בספק

בנייה ירוקה עולה כסף, ולכן ראשי הערים של פורום ה־15 אינם בונים את מוסדות הציבור שהם בעצמם מקימים בסטנדרט של תקן בנייה ירוקה. אבל להשית את זה על רוכשי הדירות, זה כבר סיפור אחר. בשעה שמחירי הדירות שוברים שיאים, בנייה ירוקה תייקר לכם את הדירה משמעותית והחיסכון שינבע ממנה לאורך שנים לכיסכם ולסביבה מוטל בספק. כמו כן, קביעת חובה לעמוד בדרישות בנייה ירוקה מצריכה מנגנון שלם של היערכות, לרבות יועצים ומכוני התעדה, שאין היום בהיקף מספק - דבר שיביא לעיכובים נוספים בבנייה.

הכותב הוא סמנכ"ל התאחדות בוני הארץ ומנהל אגף יזמות ובנייה בה