אמות: הרווח הנקי עלה ב-7% ל-232 מיליון שקל ב-2013

חברת הנדל"ן המניב אמות מקבוצת אלוני חץ (58.19%) ממשיכה להפגין עוצמה. החברה, המרכזת את פעילות הנדל"ן המניב בישראל לקבוצה דיווחה על שיפור בכלל הפרמטרים ב-2013, כשהיא עומדת ברף העליון של תחזית ה-NOI (הכנסה נטו מנכסים) שסיפקה ועוקפת את תחזית ה-FFO (תזרים שוטף מנכסים). בשורה התחתונה רשמה עלייה של 7% עם רווח נקי של 232 מיליון שקל. 

ההכנסות בשנת 2013 טיפסו 5.6% והסתכמו בכ- 548 מיליון שקל, כשמרבית השיפור בהכנסה נבעו לדברי החברה מנכסים חדשים שנרכשו בשנתיים האחרונות. ה-NOI בשנת 2013 הסתכם בכ- 480 מיליון שקל, גידול של 4.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וברף העליון של תחזית החברה. ה- FFO בשנת 2013 הסתכם בכ- 274 מיליון שקל, גידול של כ- 7.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו-9 מיליון שקל מעל תחזית החברה המקורית.

בשנה החולפת ביצעה אמות עסקאות לרכישת נדל"ן מניב בהיקף של כ- 475 מיליון שקל, שהיא צופה שיובילו לגידול של 37 מיליון שקל ב- NOI. בין הנכסים שנרכשו היו גם רכישת חלקה של כלל ביטוח ב"בית אמות ביטוח" הממוקם בדרך מנחם בגין בתל-אביב. כפי שנחשף ב"כלכליסט" עוד בטרם נמסר הנכס לאמות, החברה השכירה למלונות פתאל את מלוא שטחי בניין C ושטחים נלווים במתחם בשטח כולל של כ- 9,200 מ"ר ברוטו לצורך הקמת מלון עסקים ל-20 שנים עם אופציה להארכה.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) בסוף 2013 הסתכם בכ-7.7 מיליארד שקל לעומת כ- 6.9 מיליארד שקל בתום שנת 2012. התפוסה הממוצעת של החברה ירדה ל-95% לעומת 96.2% בתום הרבעון השלישי של 2013 בעיקר בשל העברת בניין פלטינום בפ"ת מסעיף נדל"ן בהקמה וסווג כנדל"ן להשקעה. הבניין נמצא כיום בעיצומו של תהליך האיכלוס, ואמות מציינת כי בניטרולו התפוסה הממוצעת בחברה עלתה דווקא ל-96.4%.

דירקטוריון אמות הודיע על חלוקה מתוכננת של דיבידנד בסכום של 66 אגורות למניה במהלך השנה שישולם בכל רבעון. הדיבידנד הנוכחי יסתכם ב-41.8 מיליון שקל. אמות גם פרסמה תחזית מפורטת לשנה הקרובה, וניכר שהיא למתכננת להאט את הקצב. החברה מתכננת לרכוש נכסים בהיקף של 400 מיליון שקל השנה (כשעד כה טרם רכשה נכסים ב-2014), ולבצע גיוס הון במחצית השנה של השנה בהיקף של 220 מיליון שקל. אמות לא צופה שינויים דרסטיים בסביבת הפעילות שלה, קרי נדל"ן משרדי ומסחרי. בהתאם לכך הציגה תחזית של 505-515 מיליון שקל ל-NOI (עליה של 5%-7% לעומת 2013) ו-FFO ריאלי שצפוי להסתכם ב-290-300 מיליון שקל (עליה של 6%-9.5%).

עלות השכר של חמשת בכירי אמות הסתכמה ב-10.3 מיליון שקל. אבי מוסלר, מנכ"ל אמות נהנה בשנה החולפת משכר בעלות כוללת של 4.4 מיליון שקל, שכולל שכר בסיס של 2.09 מיליון שקל, מענק של מיליון שקל נוספים ותגמול מבוסס מניות בעלות של 1.2 מיליון שקל.