ריט 1 מנמיכה ציפיות לשנה הקרובה

קרן ההשקעות בנדל"ן ריט 1 מסכמת שנה חזקה. הקרן בניהולו של שמואל סייד רשמה זינוק בהכנסות מנכסיה, לצד עלייה חדה בשווי הנכסים. הרווח הנקי עלה ל-141 מיליון שקל, עליה של 53% לעומת שנת 2012.

ההכנסות מדמי שכירות נטו (NOI) של החברה בשנת 2013 עמדו על כ-176.9 מיליון שקל, עלייה של 19% בהשוואה לשנת 2012. בהמשך לזאת רשמה ריט 1 גידול של כ-34% ב-FFO הריאלי בשנה החולפת לכ-110.8 מיליון שקל.

. 

הזינוק בשורה תחתונה נבע גם מהעליה ברווחי השיערוך שרשמה בשנת הדו"ח. ריט 1 הכירה בעליה של 47.6 מיליון שקל בשווי נכסיה, לעומת עליה של 14.7 מיליון שקל בלבד בשנת 2012.

בה בעת, החברה מעריכה כי ה-NOI לשנת 2014 יסתכם ב-180-182 מיליון שקל – כך שמדובר בעלייה של כ-2%-3% בלבד. בהמשך לזאת, צופה החברה כי ה-FFO הריאלי יגדל בשנה הקרובה ל-111-114 מיליון שקל – שינוי של בין 0%-3%.

ריט 1, כחלק מהיותה קרן ריט, מתחייבת לחלק כ-90% מרווחיה כדיבידנד. בהתאם לזאת, בשנת 2013 חילקה 61 מיליון שקל כדיבידנד (48 אג' למניה). החברה צופה כי הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2014 עומד על כ-64.4 מיליון שקל (50 אג' למניה לפי מספר המניות הנוכחי). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של 5.7% על פי מחיר המניה הנוכחי.

תיק הנכסים של ריט 1 כולל 25 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-2.4 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה של 98.7%.

חברת הניהול

חברת הניהול "ריט 1 שירותי ניהול" מעניקה לקרן את כלל שירותי ההנהלה וכלליות. החברה מוחזקת על ידי אקסלנס (52.5%), ומנכ"ל החברה שמואל סייד והיו"ר דרור גד, אשר מחזיקים ביתרה בחלקים שווים (23.75% כל אחד). לפי הסכם שאושר מחדש בספטמבר האחרון לתקופה של 7 שנים, זכאית חברת הניהול לדמי ניהול ותשלום מבוסס מניות הנגזר מהתשואה של הקרן.

דמי הניהול של חברת הניהול הסתכמו ב-2013 ב-17.7 מיליון שקל והתגמול ממניות הסתכם ב-2.1 מיליון שקל - סך הכל כ-20.7 מיליון שקל. המנכ"ל סייד נהנה משכר בעלות של 1.29 מיליון שקל.