מה הסיכוי שהצעד של לפיד יצליח?

הצעד של יאיר לפיד להפחתת המע"מ לרוכשי דירה ראשונה הוא צעד שכל מי שלמד כלכלה יכול להתנגד לו בקלות. יש ביקוש ויש היצע. כשמעלים ביקוש המחיר עולה וכשמעלים היצע המחיר יורד. על פי התרחיש הקלאסי, הצעד של יאיר לפיד עלול להעלות את מחירי הנדל"ן מכיוון שהוא מעודד עוד ועוד רוכשי דירות חדשות לרכוש באמצעות הנחה בגובה המע"מ. הוא יוצר ביקוש ולא מטפל כלל בהיצע.

אבל מתי הצעד הזה יכול להצליח? הוא יוכל להצליח רק אם מה שלפיד עושה הוא מושכל מבחינת ניהול הציפיות של הצרכנים. אין חולק על כך שהצעד הנוכחי יביא לעצירת הביקושים במשך חצי שנה לפחות. מה עשה לפיד? שיחק עם הפחד הכי גדול של הישראלים: לצאת פראיירים. אם יש משהו שישראלים לא אוהבים זה לצאת פראיירים: פראיירים בפערי המזון בין הארץ לחו"ל, פראיירים בתשלום עודף לחברות ניהול הפנסיה, פראיירים ברכישת דירה. אחרי ששחרר את ההצהרה כי מחירי הדירות הולכים להיחתך בכ־18% מכיוון שלא יחול עליהם תשלום מע"מ, קשה לראות את הישראלים ממשיכים לרכוש דירות. אף אחד לא ייקח את הסיכון שייצא פראייר אם ירכוש כעת דירה, ובעוד חצי שנה מחירי הדירות יוזלו בכ־18%.

המכה שתעצור את הריצה של השוק

אם קריאת המפה הזו נכונה, הצעד של לפיד עשוי להוביל לכך ששוק הדירות יקבל סוף סוף מכה שתעצור את הריצה שלו, הן ברמת המחירים כלפי מעלה והן בהיקף נטילת משכנתאות לרכישות דירות במערכת הבנקאית. כאמור, זה יכול להימשך חצי שנה (הזמן שייקח לחוקק חוקים, תקנות וכו'). זה גם יכול לקחת מעט יותר, אבל השורה התחתונה היא שעד לפרק זמן זה המחירים ייעצרו. זה תרחיש שלא צריך להקל בו ראש. אף אחד מהכלכלנים הדגולים של האוצר, בנק ישראל או משרד ראש הממשלה, לא הצליח לעצור את עליית המחירים - לא קבינט הדיור שפעל על פי הספר שבו יושבים כל הנציגים הרלבנטיים לפתרון בעיית הדיור, לא ההגבלות של בנק ישראל שיצרו תמהיל מסוכן פחות של נוטלי משכנתאות, אבל לא עצרו כלל את הביקושים, ולא תוכניות הסופרטנקר למיניהן. כלום. המחירים המשיכו להאמיר חודש אחרי חודש.

מכונת ההיצע תצטרך להעלות הילוך

אם לפיד מאוד מתוחכם, הרי שהוא ישתמש ביוזמה לרוכשי דירה ראשונה רק לשם ההצהרה. כלומר, לא באמת יבצע אותה. בכך הוא ישיג עצירה של עליית המחירים המהירה בלי העלויות של מימוש הצעד. במקביל הוא צריך לקוות שמכונת ההיצע, שלא מתפקדת (הצצה מהירה באתר של מינהל מקרקעי ישראל מגלה שבשבוע האחרון לא פורסמו מכרזי קרקעות) כרגע, תחל לעבוד כמו שצריך בדיוק בזמן שבו יתברר שהיוזמה של לפיד לא הולכת להתגשם.

לפיד יוכל לזרוק את זה על הבירוקרטיה, על חברי הכנסת, על ראש הממשלה ועל מי לא, כדי להסביר לבוחריו מדוע בסופו של יום הטבת המע"מ פסה מן העולם. יש כאן גם סיכון: אחד הקבלנים שעמו שוחחתי סיפר כי הוא כבר החליט להעלות את מחיר הדירה שהוא מוכר ב־100 אלף שקל. במקום מיליון, מחירה יהיה 1.1 מיליון שקל, וכך אם החוק עובר הוא יקבל על הדירה שלו 902 אלף שקל במקום 820 אלף שקל. אם החוק לא יעבור, הוא יישאר עם מחירים גבוהים של 1.1 מיליון שקל לדירה במקום מיליון שקל. בכל מקרה הוא ירוויח ומי שיפסיד הם הצרכנים.

לפיד לא ממציא את הגלגל. כבר היו שרי אוצר שהתבטאו בפומבי כדי לטפל בסוגיות כלכליות וכדי לנהל ציפיות של שחקנים בשוק. הבעיה היא שאי אפשר לעשות שימוש בנשק הזה יותר מפעם אחת. אם תיאוריית הקונספירציה הזו נכונה וללפיד אין כוונה ליישם את תוכניתו, הרי שיהיה לו קשה מאוד לזכות באמון הציבור בפעם הבאה שתצא הודעה מפוצצת ממשרדו.