ביהמ"ש יכריע: סגירת המסעדות במתחם 206 בגני צהלה או הכשרת חריגות הבנייה במשך 13 שנה

בית המשפט המחוזי בתל אביב צפוי להכריע ביום ראשון הקרוב בדבר עתידן של שלוש מסעדות הפועלות ברחוב משה סנה בשכונת גני צהלה בתל אביב: 206 בשרים, 206 דגים ופקין. סגן נשיא בית המשפט הד"ר עודד מודריק ידון ויכריע בעתירה מינהלית שהוגשה על ידי תושבים מרחוב עיר שמש בשכונת גני צהלה, המבקשים לעצור את פעילותן של שלוש המסעדות.

ברקע לעתירה, שהוכנה על ידי עו"ד ענת בירן והוגשה על ידי עו"ד אילן בומבך, טוענים דיירי הרחוב כי ביתם ברחוב עיר שמש הפך לחצר האחורית של שתי המסעדות, ובעקבות זאת הם סופגים את כל המטרדים הנובעים מפעילותן, כלומר, משאיות נכנסות ויוצאות, כתמי שמן על הכביש, לכלוך, רעש וריחות לא נעימים שעולים מהן.

לדברי התושבים, כל המפגעים מתרחשים תוך התעלמות של עיריית תל אביב במשך כ־13 שנה מהחלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה משנת 2001. ועדת הערר קבעה כי הבנייה של המסעדות חורגת באופן מובהק ובוטה מהמותר הן בתוכנית והן בהיתר הבנייה שניתן ליחידה המסחרית. בין עבירות הבנייה שנעשו - שינוי מיקום החזית המסחרית, בניית קומה מסחרית שלמה בחריגה מהמותר, ושימושים עיקריים בשטחים המסומנים בהיתר הבנייה כמחסנים.

מסעדת הבשרים 206. תיאלץ להרוס את חריגות הבנייה? | צילום: עמית שעל

בעקבות זאת דורשים התושבים כי העירייה תאכוף את נושא הבנייה הבלתי חוקית ותחדל להעניק רישיונות למסעדות. כאמור, בשנת 2001 קבעה הוועדה המחוזית תל אביב־יפו כי הבניין המסחרי נבנה בניגוד לתב"ע. כמו כן קבעה ועדת הערר כי בבניין המסחרי נעשים שימושים חורגים וכן בנייה החורגת משמעותית מהמותר בתוכנית. "מבדיקת התוכנית המפורטת, תוכניות שונות של הבניין והיתרים שהוצאו במהלך השנים (היתר הבנייה המקורי לא הוצג בפנינו), עולה כי קיימות בבניין חריגות בנייה משמעותיות, המתבטאות בסגירת המרפסת הפונה לרחוב עיר שמש וסיפוח שטחה לשטחים המסחריים", לשון ועדת הערר. בהמשך נכתב על ידי הוועדה, "ראוי שהמשיבה (עיריית תל אביב - ד"ל) תחייב את בעל המבנה להסדיר את כל ההיבטים התכנוניים, החוקיים והסביבתיים של הבניין בתוכנית סטטוטורית, מאחר שמראהו כיום, בחלקו האחורי, מהווה תעודת עניות למוסדות התכנון, הרישוי ואכיפת החוק, וגם לנתבעים המנהלים בו את עסקיהם".

בנוגע לרישיונות העסק עולה מהעתירה כי מסעדת פקין פועלת ללא רישיון עסק מאז אפריל 2013, למסעדת 206 בשרים קיים רישיון עסק בתוקף עד לדצמבר 2015. לפיכך טוענים התושבים כי עיריית תל אביב לא רק שמתעלמת מהבנייה הלא חוקית במקום, אלא מחדשת למסעדות את רישיון העסק וזאת בניגוד לחוק רישוי עסקים. מעיריית תל אביב נמסר כי "מדובר ב־3 מסעדות הפועלות במקום משנות ה־80 והמצויות בהתנהלות מתמדת מול אגפי עיריית תל אביב הנדרשים לשם מתן רישיונות עסק. העירייה נוקטת פעולות לאזן בין מתן האפשרות למסעדות לפעול ביחידה המסחרית בה הן פועלות ובין טיפול במטרדים הנטענים בעתירה, כאשר פניות התושבים נענו לכל אורך השנים".

יונתן ליבצ'יק ממשרד אליעד שרגא המייצג את בעלי הנכסים אמר: "טענות העותרים לגבי חוקיות המבנים אינן נכונות והדרישה של התושבים לדרוש את הריסתו של בניין שעומד על תילו כבר 40 שנה אינה הגיונית. לעניין פעילות המסעדות, כל השכנים שהגישו את העתירה עברו לשכונה 20 שנה לאחר שהמסעדות כבר החלו פעילותן, הם חיו עם המטרדים שהם טוענים להם במשך עשור וחיכו כשנה מהיום שפנו לעירייה עד ליום שהגיעו לבית המשפט אז כנראה שהמטרדים אינם כאלה נוראיים".