זוהר לוי מבקש לאשר לעצמו שכר של 300 אלף שקל בחודש

זוהר לוי, בעל השליטה בסאמיט, חברת הנדל"ן הישראלית (45%), מבקש לאשר שכר של 300 אלף שקל בחודש בתפקידו כיו"ר החברה. כך, על פי הזימון לאסיפת בעלי המניות של סאמיט.  

הסכם הניהול הקודם של לוי פג בסוף דצמבר 2013. על פי הזימון לאישור ההסכם החדש, עבור התשלום יעניק לוי לחברה שירותי ניהול תחת חברת ניהול שבבעלותו, כשבמקביל חברת הניהול תישא בעלויות יועצים. לא נקבע היקף שעות מוגדר עבור הענקת שירותי הניהול. בנוסף לתשלום, יועמדו ללוי טלפון סלולארי ורכב והחברה תישא בהוצאות השימוש בהם. על פי הסכם הניהול לא יהיה מר לוי זכאי למענק שנתי או תגמול הוני מהחברה.

הנקודה המעניינת היא שבחודש מרץ 2014, בעקבות הנפקתה מחדש של סאמיט גרמניה בבורסת ה־ AIM בלונדון, אישרו ועדת התגמול והדירקטוריון של סאמיט גרמניה תיקון להסכם הניהול עם סאמיט גרמניה, אשר כלל תיקון של היקף השירותים הניתנים על ידי חברת הניהול בגרמניה וכן תיקון של דמי הניהול המשולמים מכוחו. עד להנפקה חושבו דמי הניהול שקיבל לוי מסאמיט גרמניה כחלק מדמי הניהול ששילמה סאמיט, אולם מרגע ההנפקה, אלו מחושבים בנפרד.

זוהר לוי

כתוצאה מכך, מקבל לוי דמי ניהול רבעוניים מסאמיט גרמניה בהיקף של 104 אלף יורו, קרי, 416 אלף יורו בשנה — 2 מיליון שקל, כך שעלות שכרו השנתית של לוי בשתי החברות יחדיו, סאמיט הישראלית וסאמיט גרמניה, עומדת על 5.6 מיליון שקל. לשם השוואה, עלות שכרו השנתית של לוי ב־2013 הסתכמה בכ־6 מיליון שקל. המשמעות היא כי עלות שכרו החודשית של לוי בשתי החברות ביחד תעמוד על 467 אלף שקל, כאשר בסאמיט גרמניה מקבל לוי 167 אלף שקל בחודש.

בניגוד להסכם הניהול של לוי בישראל, במסגרתו הוא אינו זכאי למענק שנתי, חברת הניהול בגרמניה דווקא זכאית למענק שנתי מרבי של 750 אלף יורו, קרי 3.6 מיליון שקל, כאשר לא את כל המענק יקבל לוי, מאחר וחברת הניהול הגרמנית מעסיקה עובדים נוספים, כגון סמנכ"ל הכספים.

סאמיט הינה חברת נדל"ן מניב הנסחרת לפי שווי של 745 מיליון שקל שעיקר פעילותה בגרמניה. חברת הבת סאמיט גרמניה (80%) מחזיקה בנכסים ברחבי גרמניה בשטח של 640 אלפי מ"ר, המהווים כ־91% מנכסי הקבוצה, ואשר מניבים כיום דמי שכירות בסך של 40 מיליון יורו. סאמיט גרמניה הונפקה בלונדון בפברואר לאחר שהחברה השלימה מהלך נרחב של מימון מחדש לכל נכסיה בגרמניה, כאשר החברה גייסה 166 מיליון שקל לפי שווי של 866 מיליון שקל וכיום היא נסחרת לפי שווי דומה.

סאמיט גרמניה עצמה הונפקה לראשונה בשנת 2006 בבורסת ה־AIM, וגייסה אז 305 מיליון יורו. משבר הסאבפריים פגע בשוק הנדל"ן העולמי ועצר את מימון הנכסים בגרמניה, מה שפגע בחברה אנושות. בעקבות זאת נחתך שווי החברה, והחברה האם, סאמיט, יצאה בהצעת רכש לסאמיט גרמניה ומחקה אותה מהשוק לפי שווי של 58 מיליון יורו בלבד.