אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
"המבקר צריך לחקור כיצד המדינה אינה יודעת כמה יחידות דיור זמינות יש" צילום: מיקי אלון

"המבקר צריך לחקור כיצד המדינה אינה יודעת כמה יחידות דיור זמינות יש"

כך לדברי יו"ר ועדת הפנים של הכנסת, מירי רגב, בדיון בו הוצגו נתוני מינהל התכנון לפיהם יש צורך בכ-400 אלף יחידות דיור לחמש השנים הבאות, מהם 250 אלף בקרקעות מדינה, ואילו המלאי הקיים כיום הוא 40 אלף בלבד

13.05.2014, 16:34 | יעל דראל

כמה יחידות דיור זמינות לבנייה קיימות כיום במדינת ישראל? תלוי את מי שואלים. בדיון שהתקיים היום (ג') בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, הוצגו נתוני מינהל התכנון במשרד הפנים, לפיהם יש צורך בכ-400 אלף יחידות דיור לחמש השנים הבאות, מהם 250 אלף בקרקעות מדינה, ואילו המלאי הקיים כיום הוא 40 אלף בלבד. עם זאת, דו"ח עדכני של פורום התכנון והחברה להגנת הטבע, שהסתמך על נתוני מוסדות התכנון ואשר נחשף השבוע ב"כלכליסט" קובע כי רק במחוזות תל אביב והמרכז, יש מלאי מיידי של 141 אלף יחידות דיור זמינות, בתוכניות מאושרות, שעברו את כל הליכי התכנון, אבל לא נבנו.

קראו עוד בכלכליסט

ח"כ מירי רגב, צילום: עטא עווסאת ח"כ מירי רגב | צילום: עטא עווסאת ח"כ מירי רגב, צילום: עטא עווסאת

נוכח השוני בנתונים, מתחה יו"ר הוועדה, ח"כ מירי רגב, ביקורת בנושא ואמרה: "לאור הפערים הגדולים של יחידות הדיור הזמינות שהוצגו היום על ידי הגורמים השונים, אני חושבת שזו בושה וחרפה שמקבלי ההחלטות מקבלים החלטות, מבלי לדעת את נתוני האמת. צריך להיות דו"ח מבקר המדינה על זה - איך המדינה לא יודעת כמה יחידות דיור זמינות יש לה?"

בדיון השתתפה יו"ר מנהל התכנון במשרד הפנים, בינת שוורץ, שאמרה: "מדי שנה יש ביקוש ל-43 אלף התחלות בנייה. תוכנית חומש, לחמש השנים הבאות, רק כדי לענות על הצורך, צריכה כמות של כ-220 אלף יחידות דיור. משנת 2005, יש פער מצטבר של 77 אלף יחידות דיור מול דמוגרפיה".

מבחינת היקף מלאי תכנוני נדרש – היקף שכולל גם אספקה שוטפת, גם סגירת פערים בגין שחיקת המלאי התכנוני הקיים וגם יצירת מלאי אסטרטגי על המדף – אנו צריכים 410 אלף יחידות דיור לחמש השנים הבאות (2015-2019), מהן 60-70 אחוז על קרקע מדינה, כלומר בין 250 ל-300 אלף יחידות דיור. המלאי התכנוני הקיים בקרקעות מדינה, עומד כיום על 40 אלף יחידות דיור מאושרות, שחלקן הגדול ישווק כבר בשנת 2014. לכן, יש צורך דחוף לייצר מלאי בקרקעות מדינה".

שוורץ אמרה עוד כי "מלאי התכנון בקרקעות פרטיות, שאינו נשלט על די הממשלה, הוא מצומצם ועומד על כ-50 אלף בלבד. אנחנו עושים מאמצים להביא גם אותו למימוש. אנחנו בוחנים סדרה של כלים לניהול משוכלל של המלאי התכנוני, כולל איסוף נתונים ומעקב אחרי מימוש תכניות".

תגיות

8 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

7.
תיקון - המחירים רק ירדו, בגלל שיוצרים היצע גדול ועלייה צפויה בריביות שתפחית את הביקוש
בתל אביב יש תוכנית להוסיף 160,000 דירות לעומת 180,000 היום, רובן גם גדולות יותר בשטח. אם זה מה שקורה בעיר הצפופה בישראל, אין ספק שבשאר הערים נראה הכפלות דומות. בנוסף לכך נראה ערים חדשות בישראל- ראש העין, מודיעין, חריש ועוד כמה ערים שיוקמו באינסוף השטחים הפתוחים שאתם רואים בכל נסיעה באוטו - כולן יהפכו לערים בגודל של נתניה ויותר. יש למדינה מלאי תכנוני גדול של דירות שניתן לשווק מהר. הפוליטיקאים שעד היום מיקסמו רווחים מהקרקע החליפו תקליט ומתחרים מי יעשה יותר לטובת רווחת העם ופתרון מצוקת הדיור. בנק ישראל הטיל מגבלות בסוף 2013 שעצרו חלק מרוכשי הדירות, ויצרו האטה מורגשת ברבעון הראשון של 2014, עוד לפני הכרזת תוכנית 0% מע"מ. בוצעו שינויי מיסוי על השקעה בדירות שהפכו אותה לקצת פחות אטרקטיבית ולכן פחות קונים. בישיבות של בנק ישראל מתחילים לדבר על העלאות ריבית, ובארה"ב מדברים על כך זמן רב. דבר זה יקטין את כמות הכסף שתהיה לישראלים ביד, כי ההחזר החודשי שהם מוכנים לקחת יאפשר להם קבלת הלוואה קטנה יותר. כשלקונים יש פחות כסף ביד, הם פשוט לא יכולים לקנות דירות במחירים שערורייתיים כפי שיש בישראל. חלק מסוים מהמשפחות שרכשו דירה בשנים האחרונות במחירים יקרים, יתקשו הרבה יותר עם החזרי המשכנתאות שלהם, ויקבלו החלטה למכור כדי לא להיכנס לפיגורים וחובות. זוגות צעירים יעדיפו עכשיו דירות חדשות מקבלן המעניקות להם פטור ממע"מ, ולכן משפרי דיור שמוכרים דירות יד שניה בקושי ימצאו קונים. הם יאלצו להוריד מחירים משמעותית כדי להיות אטרקטיביים. השילוב של כל הדברים האלו מראה בבירור- ההיצע הולך לעלות, הביקוש הולך לרדת. דבר זה יגרום לירידת מחירים. כשירידת המחירים תתחיל- תתחיל גם מכירת הרבה דירות יד שניה. זה בגלל שהרבה משקיעים שרצו רק לעשות סיבוב מהיר, והרבה משפרי דיור שהחליטו בכוונה לא למכור את הדירה הישנה מתוך רצון להרוויח עליית ערך משתי דירות ולא רק מאחת, יבינו שהם רק מפסידים מהנכסים שלהם כי המחירים הולכים ויורדים. המכירות שלהם יגדילו את ההיצע. כלכלה בסיסית.
צביקה דורון, יועץ נדל"ן, לא מתווך  |  14.05.14
לכל התגובות