מירלנד מציגה רבעון חזק בצל ההתחממות בגבול רוסיה-אוקראינה

חברת מירלנד, שמקבוצת אליעזר פישמן (86.7%), מדווחת היום (ד') על ביצועים חזקים ברבעון הראשון של שנת 2014, למרות התחממות אזור הפעילות שלה. חברת הנדל"ן הפועלת בשוק הרוסי רשמה זינוק ברווח הנקי ברבעון הראשון של 2014 שהסתכם ב-10.8 מיליון דולר לעומת חצי מיליון דולר ברבעון המקביל, בעיקר בשל התקדמות מסירת הדירות בפרויקט הדגל בסנט פטרסבורג.

סך הכנסות החברה בתקופת הדו"ח זינקו לכ-27.6 מיליון דולר, לעומת הכנסות של כ-11.8 מיליון דולר אשתקד, גידול של כ-134%. הרווח הגולמי הסתכם ב-10.2 מיליון דולר, לעומת 5.8 מיליון דולר אשתקד, עליה של כ- 76%.

.

ה-NOI ברבעון הציג עלייה של 9%, ל-9 מיליון דולר, לעומת 7 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. מרילנד מסבירה את השיפור בעליית בדמי השכירות ובקיטון בהוצאות התפעוליות של החברה.ה-EBIDTA ברבעון גדל ב-63% ל-6.2 מיליון דולר.

הונה העצמי של החברה הסתכם ביום 31 במרס 2014 ב-323 מיליון דולר ומממן כ-36% מסך הנכסים. רמת המינוף נטו של החברה נותרה נמוכה יחסית ועומדת על כ- 45% מהמאזן.

החברה חתמה מתחילת השנה על קווי אשראי עם בנקים שונים ברוסיה, בהיקף כולל של כ-112 מיליון דולר (כ-70 מיליון דולר נטו), תוך הקטנת שיעור הריבית הממוצע ושיפור בתנאי המימון.

פרויקט הדגל של החברה בסנט פטרסבורג ממשיך להתקדם ומירלנד מדווחת כי ביצעה מסירה מלאה של הדירות בשלב הראשון מתוך השלושה. בנוסף, כ-87% דירות משלב ב' ו כ- 32% דירות משלב ג' שווקו עד למועד הדו"ח. שלב ג' של הפרויקט שהושק בתחילת אוקטובר 2013 כולל 1,346 יחידות דיור בשטח נטו כולל למכירה של כ-61,800 מ"ר וכ- 1,300 מ"ר שטחי מסחר. עד כה שווקו כ-435 דירות בפרויקט, המהווות כ-32% מסך הדירות בשלב הנוכחי. התמורה הכוללת ממכירת הדירות של השלב השלישי צפויה להסתכם בכ-48 מיליון דולר.

מאז תחילת שיווק הפרויקט, מכרה מירלנד 1,500 מתוך 2,486 יחידות הדיור העומדות למכירה בשלושת השלבים. היקף התמורה הכוללת הצפויה להתקבל מהדירות ששווקו עד כה בשלושת השלבים מסתכמת בכ-189 מיליון דולר. בסך הכול צפויות להיבנות בפרויקט כ-9,000 יחידות דיור.

בהקשר לאירועים שהתרחשו והתפתחויות עתדיות באוקראינה בעקבות חוסר היציבות השלטונית במדינה, כתבו בדו"חות מירלנד "ייתכן ויהיו השפעות משמעותיות על המשק הרוסי אשר בשלב זה לא ניתן לצפותן". נכון לתאריך פרסום הדוח, דירוג סיכון האשראי של רוסיה הופחת על ידי Standard & Poor's ובעקבות כך הבנק מרכזי של רוסיה העלה את שיעור הריבית הבין בנקאית.

החל מתחילת השנה נחלש הרובל הרוסי אל מול דולר ארה"ב בכ- 9%. החל מתאריך המאזן ועד למועד פרסום הדוח לא חל שינוי מהותי בשער חליפין של הרובל אל מול הדולר (ארה"ב). במירלנד מודעים כי לעובדה זה ולהמשך הפיחות ברובל "עלולה להיות השפעה שלילית על ההון העצמי של החברה".

למרות זאת, במירלנד מציינים כי בהתבסס על חוות דעת שקיבלה החברה משמאים חיצוניים, נכון ל-31 במרץ 2014, ריביות ההיוון המשמשות להערכת שווי נכסי הנדל"ן של החברה נותרו ללא שינוי ביחס לריביות שהונחו בהערכות השווי בסוף 2013. מירלנד ציינה כי "בכוונת החברה להמשיך ולבחון את שווי הנכסים בחודשים הקרובים".