צילום: ענר גרין
אורי אריאל: "חוק המע"מ יעבור לכל המאוחר עד ל-3 באוגוסט"
יחד עם זאת שר השיכון הבהיר כי יתכן והחוק יתקע לאחר מכן בבג"צ ועל כך אין לממשלה שליטה. אריאל פנה לקבלנים: "אל תאיימו שאתם לפני קריסה". נשיא התאחדות בוני הארץ: "בממשלה סבורים שזה לא נורא אם חברות קבלניות יפשטו רגל. זה יתפוצץ להם בפנים"
קראו עוד בכלכליסט
אריאל המשיך: "לגבי בג"צ יתכן שזה יגיע גם לשם אבל אין לנו שליטה על זה. בנוגע למחיר מטרה, אנחנו ערוכים לצאת מבחינה טכנית ולתת את הסחורה אבל זה צריך לעבור במועצת מקרקעי ישראל ויש עניין לסנכרן בין התוכניות, כאשר ברקע יש גם את תוכנית 'דירה להשכיר'. מחיר מטרה תפעל במחירים של 16 אלף שקל למ"ר אחרי הנחה, בסבירות גבוהה שבאחד מהמתחמים הגדולים שמתוכנן בהם שיווק נכלול את מחיר מטרה אבל אם לא נסנכרן בין התוכניות הראשונים שיפגעו הם הקבלנים ואחר כך הצרכנים ובסוף גם אנחנו - זה מחייב תיאום".
לגבי היקפי השיווק בתוכנית מחיר מטרה אמר אריאל, כי מתוכנן שיווק של 6,000 דירות בשנה הראשונה ולאחר מכן 10 אלף יח"ד מידי שנה במשך ארבע שנים נוספות. כלומר, בסך הכל כ-46 אלף יח"ד.
אריאל הוסיף ואמר, "אנחנו באים עם תוכניות מסוג אחר ויש הערכות שונות על מידת ההצלחה הצפויה, להערכתנו זה יצליח. אני רוצה שהקבלנים ירוויחו ולא תאיימו עלי על כך שאתם על סף קריסה אני מכיר את היכולות שלכם. שתי התוכניות ביחד יעשו את השינוי. מתי? אני אומר לכם ב-2015, זה מעבר לפינה". עוד אמר אריאל כי הוא מעריך שכאשר תתחיל לפעול תוכנית המע"מ תהיה הנפלות של רוכשים ויתכן אף שיהיה יותר ביקוש מהיצע. במקרה כזה משרד השיכון ישקול ביצוע הגרלות על מנת שההחלטה על מי יקבל את ההטבה תתקבל על ידם ולא על ידי משרד השיכון.
על פרשת ב. יאיר: "יש חוק מכר. אין סיכוי שמשפחה אחת תינזק"
לגבי החשדות להלבנת הון בחברת ב.יאיר הרגיע אריאל את רוכשי הדירות, "יש חוק מכר זה חוק שמבטיח את רוכשי הדירות ואין סיכוי שמשפחה אחת תינזק". בנוגע להכללת העמותות וקבוצות הרכישה בחוק מע"מ 0% אמר אריאל "אנחנו בודקים את נושא העמותות וקבוצות הרכישה וכרגע הם חוק מע"מ 0% לא חל עליהם, זה משנה את התמונה מהקצה אל הקצה ותסלחו לי על הביטוי - זה כמעט הורג אותם" . עוד אמר אריאל בנושא העובדים הזרים כי בעוד 3 חודשים מתוכננת להגיע לישראל אישיות מאד בכירה מסין ויתכן שבתקופה שלאחר מכן תיסגר סוגיית הבאת העובדים הזרים מסין.נסים בובליל: "בממשלה סבורים שזה לא נורא אם חברות קבלניות יפשטו רגל"
ניסים בובליל, יו"ר התאחדות בוני הארץ שנאם לאחר אריאל, תקף את הממשלה שגורמת לדבריו לקיפאון בשוק הנדל"ן. "לאחרונה הייתי בכמה ישיבות עם גורמים בממשלה ושמעתי דברים לא נעימים. הם אמרו לי שמבחינתם זה לא נורא אם הקבלנים יפסידו כסף או אם חברה כזו או אחרת תפשוט רגל. הם החליטו להקפיא את השוק כפיתרון של הבעיה, זו "גאונות" כי עכשיו דירות עד 1.6 מיליון שקל לא נמכרות. ואז קיבלנו את תזכיר החוק שמדבר על מע"מ בשיעור 0% עברנו עליו עם עורכי דין וכלכלנים ולמרות שהחוק מסורבל ולא בהיר הבנו אותו. זוגות לא יקנו דירות במע"מ שיעור 0% כי לא יהיו כאלה. האוצר דורש הנחות מרחיקות לכת שיגיעו להערכתינו ל-21%. לפי תזכיר החוק יהיו רק 3,000-4,000 דירות כאלה ואנחנו נעדיף למכור את הדירות בשוק החופשי ולא לזכאים".
בהמשך התייחס בובליל למועד תחילת יישומו של החוק: "עד שהשמאי הממשלתי יסיים את עבודתו זה יהיה לקראת סוף השנה ואנחנו הקבלנים נצטרך להיערך לזה. אבל כשמותחים את הקפיץ למטה בכל הכוח הוא בסוף משתחרר ואנחנו מעריכים שזה יתפוצץ לממשלה בפרצוף וסביב ינואר פברואר נראה זינוק במחירים. למה כל הסיבוך הזה? רוצים לתת הנחה לזוגות צעירים תנו הנחה. מחפשים פתרונות וקסמים הכל כדי שהקבלנים לא ירוויחו עוד קצת".
בנצי ליברמן: "אנחנו מודעים ל'ברקס' במחירי הדיור"
בנצי ליברמן מנהל רשות מקרקעי ישראל התייחס להיבט ניהול הקרקע ואמר, "לפעמים אנחנו מורידים את מחיר הקרקע והמחירים ממשיכים לנסוק לשמים. משנות התשעים לא ניהלו בכלל את קרקעות המדינה. היה היצע שהספיק עוד מימי אריק שרון ז"ל וכששמו לב למחסור כבר היה מאוחר מידי וזה נפגש עם כוח של ריבית נמוכה במשק ופרמטרים נוספים שרק תרמו לזינוק במחירים. אבל זה לא נגמר ברשות מקרקעי ישראל אנחנו יכולים לשווק קרקע בהיקפים גדולים אבל אם אתה לא יודע לפתור חסמים זו בעיה".
לדבריו, נקודת השינוי בתפיסת המצב של הממשלה התרחשה רק לאחרונה: "מאז המשבר של 2009 רק עכשיו שרי הממשלה מדברים בקול אחד, שר האוצר הוא שותף מרכזי ויוזם פתרונות בהיקפים של מיליארדים. זה לא היה בעבר, אריאל אטיאס עבד לבד מול טחנות רוח. היום הממשלה מתנהלת שונה לחלוטין".
בנוגע לקיפאון שנוצר במכירת דירות אמר ליברמן, "אנחנחו מורידים את מחיר המינימום וכל מחיר מבחינתינו יהיה מבורך העיקר שמחירי הדירות ירדו. אנחנו מודעים ל"ברקס" שנוצר בשוק בעקבות מע"מ 0% ומנסים לפעול בשקיפות על מנת שהקבלנים והציבור ידעו איך לנהוג בתקופה הזו".
תגובה אחת לכתיבת תגובה