רבעון מאכזב לגזית גלוב: התחזקות השקל ומכירת נכסים פגעו בתוצאות

גזית גלוב פותחת את שנת 2014 עם תוצאות מאכזבות וירידה ברוב הפרמטרים התפעוליים. התחזקות השקל מול המטבעות העיקריים שבהם פועלת גזית גלוב, הדולר, הדולר הקנדי והיורו, ומכירת נכסים בשנים 2013-2014, הביאו ברבעון הראשון של 2014 לירידה של 8.4% בהכנסות מהשכרת מבנים שהסתכמו ב-1.2 מיליארד שקל. העלייה בהכנסות מנכסים קיימים והפעלה לראשונה של נכסים שפיתוחם הושלם, קיזזו את הקיטון בהכנסות.

ההכנסה התפעולית נטו מהשכרת מבנים (NOI) ברבעון הראשון ירדה ב-7% ל-817 מיליון שקל. בנטרול השפעות שערי החליפין, ההכנסות של גזית גלוב מהשכרת מבנים נותרו ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וה-NOI גדל ב-1%.

מנכ"ל גזית גלוב, רוני סופר, הסביר בשיחה עם "כלכליסט" את האסטרטגיה של החברה: "אנחנו מנצלים את הריבית הנמוכה ומשנת 2010 מכרנו נכסים בשווי של יותר מ-2 מיליארד דולר. אנחנו מסתכלים על האיכות ולא על הכמות. העולם נמצא בסביבה של ריבית נמוכה, ומי שלא מתמחה בתחומו יכול להתבלבל, כבר היינו בסרט הזה. מאוד קל לקנות, קשה יותר להרוויח והכי קשה זה להרוויח לאורך זמן. זה מה שאנחנו עושים כבר 20 שנה. מצליחים להגדיל את הרווחיות תוך הקטנת הסיכון"

גם בהכנסות של גזית גלוב ממכירת בניינים, קרקעות וביצוע עבודות נרשמה ירידה שהסתכמה ב-36 מיליון שקל. הפגיעה ברווח הייתה משמעותית יותר כשגזית גלוב רושמת הפסד גולמי ממכירת בניינים, קרקעות וביצוע עבודות של 25 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של 31 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2013. בגזית גלוב מסבירים את ההרעה בתוצאות בשל הצטברות הוצאות להשלמת עבודות בסמוך למועד מסירתן ושלטענת החברה, לא ניתן היה לצפותן מראש.

 בנוסף, גזית גלוב רשמה הפסד של 8 מיליון שקל שנבע מתיקון טעות בביצוע אומדן עלויות ההשלמה של פרויקטים בביצוע בשנת 2013. סך ההשפעה של אותה טעות על הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של גזית גלוב היא מיליון שקל.

עליית ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח תרמה לגזית גלוב 25 מיליון שקל לרווח, לעומת שערוכים של 185 מיליון שקל שנרשמו ברבעון המקביל. עליית ערך הנדל"ן נובעת בעיקר מהחברות CTY ו-EQY. עלייה זאת קוזזה מירידת ערך הנדל"ן של FCR. השקל החזק ששחק את הרווח של גזית גלוב, אחראי גם על הירידה בהוצאות ההנהלה וכלליות שירדו ב-9.1% ל-147 מיליון שקל. בשורה התחתונה, הרווח הנקי של גזית גלוב ירד ב-41% ל-204 מיליון שקל.