הפנטהאוז של בן־אליעזר: דופלקס עם נוף לים ב־9 מיליון שקל

הדירה של בנימין (פואד) בן־אליעזר ממוקמת ברחוב מרגוע בדרום שכונת עג'מי. סמוך לחוף הים, לגבעת עלייה, למרכז פרס לשלום, לפארק המדרון ולבית השגריר הצרפתי.

הפרויקט שבו נרכשה הדירה הוא קטן במונחי שוק, בסך הכל 18 דירות יוקרה בנות 4–6 חדרים בעיצוב האדריכל אילן פיבקו. הפרויקט בנוי כמתחם סגור שבו שני בניינים בני שלוש קומות עם סמטה פנימית, חצר פנימית וחניון תת קרקעי. את דירתו רכש בן-אליעזר תמורת 9 מיליון שקל, והיא נחשבת לאחת הדירות היקרות בפרויקט. מדובר בדירת דופלקס פנטהאוז בת 5 חדרים המשתרעת על פני כ־220 מ"ר, בתוספת מרפסת בשטח 100 מ"ר המשקיפה לים. דירות אחרות בפרויקט נמכרו עד כה במחירים נמוכים בהרבה – כ־3.5 מיליון שקל עבור דירות גן או עבור דירות 4 חדרים הכוללות מרפסת של 35 מ"ר. הפרויקט נבנה על ידי חברת אלמוג כ.ד.א.י בבעלות איציק אמסלם (בעבר סגן נשיא התאחדות הקבלנים), ובניהול בנו יקי אמסלם. אלמוג רכשה את הקרקע במכרז של רשות מקרקעי ישראל ב־2007, ושילמה 10.2 מיליון שקל, מחיר המשקף עלות קרקע ליחידה של 566 אלף שקל.

פרויקט היוקרה ביפו. המחירים עלו בשנים האחרונות | צילום: יובל חן

למרות ששכונת עג'מי נחשבת עדיין לאזור מתפתח, זהו אזור שהיזמים גילו לפני יותר משש שנים ומרבית הקרקעות הפנויות בו מוצו: מאז העסקה עלו מחירי הקרקע בשכונה וב־2013 רכשה קרן ריאלטי קרקע ל־40 דירות ב־37 מיליון שקל, מחיר המשקף עלות קרקע ליחידה של 930 אלף שקל.

הפרשי המחירים בפרויקט עצמו נובעים בין היתר מתקופת השיווק הארוכה, שבמהלכה עלו כאמור המחירים בעג'מי. בן־אליעזר רכש את הדירה קרוב למועד האכלוס ב־2013 ולכן המחיר ששילם דומה למחיר השוק הנוכחי, ומשקף עלות של כ־40 אלף שקל למ"ר.