השמאי הממשלתי: התשואות בענף הנדל"ן המניב מצביעות על יציבות

שוק הנדל"ן המניב שומר על יציבות, כך עולה מסקירה שמפרסם היום (ד') השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי. לפי הסקירה, למעט עלייה קלה בשוק המשרדים - בנכסים למסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, נותר שיעור התשואה השנתי (היחס שבין ההכנסה השנתית מהשכרת נכס לבין שוויו) יציב במחצית השנייה של 2013.

מהנתונים עולה כי, התשואה מנכסים מסחריים בישראל עמדה במחצית השנייה של 2013 על 7.9% ובנכסי תעשייה ולוגיסטיקה על 8.3%, ללא שינוי מהמחצית הראשונה אשתקד. התשואה בשוק המשרדים עלתה מ-8.15% במחצית הראשונה של 2013 ל-8.2% במחצית השנייה של 2013.

יצוין כי ברבעון השני ב-2012, עמדו שיעורי התשואה השנתית על 8.3% בשוקי המשרדים והמסחר, ועל 8.5% בנכסי תעשייה ולוגיסטיקה.

הממצאים מבוססים על 66 נכסים מניבים (משרדים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה). בחלק קטן מהנכסים קיימת הכנסה נוספת לבעלים מהשכרת חלק מהמבנה (למשל גג), למטרת הצבה של אנטנה סלולרית או מתקנים לייצור חשמל, אך הכנסות אלה אינן נכללות בשיעור התשואה של הנכסים שנכללים בסקירה.

מהסקירה עולה כי קייים "קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי, נצפה שיעור תשואה נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה, כגון איתנותם הפיננסית של השוכרים".