לקראת חוק 0% מע"מ: השמאי הממשלתי גייס 100 שמאים

השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים טל אלדרוטי גייס יותר ממאה שמאים מהמגזר הפרטי, שיתחילו לעבוד בשבוע הבא על קביעת מחירי הדירות הממוצעים בכל גוש במסגרת חוק המע"מ שצפוי להגיע לקריאה ראשונה בכנסת השבוע, כך נודע ל"כלכליסט".

ביום חמישי ערך אלדרוטי כנס הדרכה ראשון לשמאים, שיעבדו תחת אייל מידן, סגן השמאי הממשלתי, שמונה למנהל הפרויקט. עלות השמאים מהמגזר הפרטי נאמדת במיליון עד 2 מיליון שקל, שתוקצבו במסגרת 2.4 מיליארד שקל שיעלה חוק המע"מ במתכונתו הנוכחית.

השבוע צפויה להגיע לקריאה ראשונה בכנסת הצעת החוק מע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה מקבלן, שבמסגרתה יקבלו זוגות צעירים הטבה בשווי עשרות ואף מאות אלפי שקלים ברכישת דירה חדשה. בחודשים הקרובים יהיה על השמאי הממשלתי לקבוע את המחיר הממוצע למ"ר לדירות בכל אזור, שממנו ייגזר רף הטבה עליון לכל גוש. 1.6 מיליון שקל הוא רף ההטבה הארצי העליון (למי ששירת בצבא), אך כשיתפרסמו מחירים ספציפיים בכל אזור בארץ, הצפי הוא שבפריפריה הערכים יהיו נמוכים מכך.

שמאי מקרקעין שנכחו בכנס סיפרו ל"כלכליסט" כי השמאים שאותרו לצורך המשימה הם בעלי רישיון, רובם עובדים עם בנקים למשכנתאות ומתמחים בגזרת המגורים באזורים הספציפיים שאליהם יידרשו. במסגרת ההדרכה הם קיבלו הסבר על שיטת חישוב המחיר הממוצע במסגרת חוק המע"מ, והוגדרו להם משימות ובהן בקרה על נתונים ממוחשבים, המלצה על פיצול אזורים גיאוגרפיים בשל שונות מחירים, ועבודת שמאות נכסים מסורתית.

לדברי השמאי אוהד ורטש מבאר שבע, "קיבלתי הזמנה להדרכה שבה הוסבר כי עליי להיות זמין לעבודה במהלך הקיץ וחגי תשרי, וכי לוח הזמנים צפוף מאוד", והוסיף "אם המדינה צריכה אותך ופנו אליך אישית, לא ראוי לסרב".

השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי. לוח זמנים צפוף | צילום: אוראל כהן

בהצעת החוק נקבע כי השמאי הממשלתי יפרסם את הערכים הממוצעים למ"ר בדירות, שמהם תיגזר תקרת ההטבה לכל גוש בתוך 45 ימים מיום פרסום החוק ברשומות. בהנחה שהחוק יעבור עד תחילת אוגוסט, יצטרך השמאי הממשלתי לפרסם את הרשימה המפורטת עד 15 בספטמבר.

עוד נודע ל"כלכליסט" כי השמאי הממשלתי יקבע את המחיר הממוצע בכ־1,000 גושים מתוך 27 אלף גושים בישראל. כ־9,000 גושים נחשבים למרכזים עירוניים, ומתוכם יבדוק השמאי הממשלתי את 1,000 הגושים שבהם יש פעילות בנייה ענפה למגורים. לפי הצעת החוק, רוכש דירה או קבלן בניין שייבנה בגוש שלא נדגם על ידי השמאי הממשלתי, יצטרך לפנות אליו כדי שיקבע עבורו את הערך למ"ר על מנת לזכות בהטבת המע"מ.

ממשרד המשפטים נמסר בתגובה: "לאור סד הזמנים הקצר ומתוך הבנה כי אין טעם להשקיע תשומות, זמן ואנרגיה בגושים בהם לא צפויה בנייה חדשה למגורים בקרוב, נקבע מנגנון המפרט באילו גושים תבוצע בדיקה יזומה על ידי השמאי הממשלתי".