רשות המסים חושפת: קבוצת רכישה בעתלית ביצעה הונאה של כ-15 מיליון ש'

קבוצת רכישה שפעלה בעתלית הונתה את רשות המסים בהיקף של כ-15 מיליון שקל. מדובר בקבוצה הפועלת לבניית בתים צמודי קרקע בישוב. על פי הערכת רשות המסים, בעת רכישת הקרקע, שהינה בבעלות פרטית, לא דיווחו חברי הקבוצה כי הם מאורגנים במסגרת של קבוצה, כך שלמעשה הרכישה בוצעה לכאורה על ידי כל אחד מהם באופן פרטי.

לדיווח כזה ישנה משמעות דרמטית בכל הקשור להיבטי המיסוי: בעוד שרוכש פרטי אשר קונה חלקת אדמה לבניית צמוד קרקע משלם מס רכישה רק על הקרקע וללא מע"מ, רוכש במסגרת של קבוצת רכישה חייב בתשלום של מע"מ ומס רכישה על כלל העסקה כולל על חלק הבנייה, בדומה לרכישה של דירת מגורים. בנוסף, נבדקת האפשרות כי מארגני הקבוצה לא דיווחו כנדרש לרשות המסים על הכנסתם מעסקאות המכירה.

לפי הרשות היקף ההונאה במע"מ מגיע ל-14 מיליון שקל ועל פי הערכה מיליון שקל נוספים הינם פועל יוצא מכך שחלק מהרוכשים עשו זאת למטרות השקעה, כלומר עבורם מדובר בדירה שנייה ולכן נדרשים במס רכישה גבוה יותר. ההונאה נחשפה על ידי יחידת מיסוי מקרקעין בחדרה אשר קיבלה עשרות דיווחים על רכישת קרקעות במתחם בעתלית, דבר שעורר את חשדה של מנהלת היחידה, תמר סעדה, אשר החליטה לבדוק את הנושא לקראת המבצע המחוזי במסגרתו נבדקו מאות עסקים באזור השרון במגוון תחומים ובין היתר, בתחום הנדל"ן.

במקרה זה קבוצת רכישה חתמה על הסכם רכישה מול קבלן לבניית 98 יחידות דיור. היקף ההונאה עדיין נבחן ולפי בכירים ברשות המקרה עלול להגיע לכתבי אישום פליליים.

בשנים האחרונות מדיניות הממשלה הינה להקשחת סביבת המיסוי של קבוצות הרכישה ורשויות המסים עוקבות בקפידה אחר פעילותן ודורשות הן מהרוכשים והן מהמארגנים שקיפות מלאה לגבי פעילותן. בין היתר בוחנת הרשות גם את הגורם המארגן, האם הוא דיווח על ההכנסה למס הכנסה. במקרים מסוימים הגורם המארגן מקבל את חלקו בעסקה בכך שהוא שומר יחידה בפרויקט והרשות רוצה לדעת על כך, במקרים אחרים הרשות רואה בגורם המארגן כרוכש הקרקע מה שמחייב אותו במס רכישה כפול.

מנהל רשות המסים, משה אשר: "רשות המסים פועלת ללא לאות על מנת לוודא שאזרחים לא פוטרים את עצמם מתשלום מסים ובכך מכבידים את נטל המס על יתר האזרחים שומרי החוק. אנו פועלים בכל התחומים, גם בתחום הנדל"ן, בכל מגוון הכלים העומדים לרשותנו על מנת לוודא שקופת המדינה – שבזכותה מקבלים האזרחים חינוך, בניית תשתיות, ביטוח רפואי ואת כל השירותים שהמדינה מספקת להם, לא תיפגע".