אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
כבר לא גן עדן ליהודים אמריקאים עשירים צילום: נועם מושקוביץ

בלעדי לכלכליסט

כבר לא גן עדן ליהודים אמריקאים עשירים

מאז 1989 מתכנן ג'ייק ליבוביץ' לבנות בעמק האלה את היישוב האנגלו־סקסי גבעות עדן. 25 שנה אחרי, הוא מוכר חצי מזכויות הבנייה לקבלן צבי פוקס ב־40 מיליון שקל

11.08.2014, 08:31 | עינת פז-פרנקל

חברת צ.פ של איש העסקים צבי פוקס רכשה מחצית מזכויות הבנייה ביישוב גבעות עדן מדרום לבית שמש מידי מייסדו, היזם היהודי־אמריקאי ג'ייק ליבוביץ', ב־40 מיליון שקל. השניים יהיו מעתה שותפים להקמת הכפר החדש, שישתרע על פני 1,000 דונם, מתוכם 200 דונם של קרקעות לבנייה. ביישוב החדש יוקמו 363 יחידות דיור, מבני ציבור, מלונאות ונופש. היזמים התחייבו להעביר קרקעות ל־89 יחידות דיור נוספות לרשות מקרקעי ישראל לאחר סיום עבודות הפיתוח. הבנייה צפויה להתחיל בתוך שמונה חודשים.

היזם ג היזם ג'ייק ליבוביץ' על השטח שבו מוקם היישוב גבעות עדן. "תנאי הקבלה יגובשו ביחד עם שותפתנו החדשה" | צילום: נועם מושקוביץ היזם ג

היישוב, הממוקם בעמק האלה שבמטה יהודה, היה מתוכנן במקור ליהודים אמריקאים. בראיון ל"כלכליסט" בדצמבר 2011 אמר יזם הנדל"ן מניו יורק ליבוביץ' כי הוא מייעד את היישוב ליהודים אמריקאים דתיים ועשירים, והוא עצמו יעמוד בראש ועדת הקבלה שתסנן את המבקשים לגור במקום. לייבוביץ' פעל מאז 1989 מול משרדי הממשלה, עד שזכה במכרז מינהל מקרקעי ישראל שאפשר לו לתכנן ולהקים ישוב חדש בשם גבעות עדן, סמוך לנווה מיכאל ולנתיב הל"ה.

בשנים האחרונות נסלל כביש גישה ליישוב באורך של כ־2.9 ק"מ, והוקם מבנה משרדים בן 500 מ"ר שממנו מנוהל הפרויקט. באתר קיימים חיבורים לרשתות מים, חשמל ותקשורת.

אך נראה שהחזון של ליבוביץ' להקים ישוב אנגלו־סקסי יוקרתי בעמק האלה נמוג. משהצטרף פוקס, בכוונתו לשווק את הבתים לכלל האוכלוסייה בישראל. להערכתו של פוקס, קהל רוכשי הדירות יגיע מרדיוס של כ־50 ק"מ לרבות מאזור בית שמש, מודיעין, ירושלים, השפלה וגוש דן. בגבעות עדן ייבנו בתים דו־משפחתיים על מגרשים של 300–350 מ"ר, וכן בתים חד-משפחתיים על מגרשים בני 400–700 מ"ר. המחיר לקוטג' יחל מ־2.5 מיליון שקל. לדברי פוקס, "זוהי הזדמנות נדירה ליזם פרטי להקים יישוב שלם חדש, כולל מבני ציבור".

צ.פ חברה לבניין נוסדה לפני כ־30 שנה, ומאז הקימה 3,000 יחידות דיור וכן מבני ציבור. לפני כחמש שנים נכנסה לייזום צמודי קרקע. כיום החברה בונה כ־350 צמודי קרקע, בעיקר בקרני שומרון, מבוא חורון, לשם וכפר אדומים. החברה אף מבצעת שימור מבנים היסטוריים בתל אביב. משרדו של ג'ייק ליבוביץ' אישר את פרטי העסקה ומסר: "צ.פ רכשה זכויות בכמחצית משטחי הבנייה למגורים בישוב, ואותם תבנה השותפות יחד. מספר יחידות מסוים ומרכז המלונאות אינם כלולים בעסקה". עוד נמסר כי אמנם צ.פ מצטרפת גם כשותפה יזמית, אך "מטבע הדברים היה עלינו להתחבר עם חברה קבלנית מבצעת". בנוגע לתנאי הקבלה ליישוב, נמסר: "נושא זה יגובש ביחד עם שותפתנו החדשה".

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות



34 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

33.
אתה לא חושב שקצת מאוחר מדי אחרי  שהנרשמים
אתה לא חושב שקצת מאוחר מדי אחרי  שהנרשמים חיכו לו מאז 1989? ואיך מדינה מפקירה או נותנת שטחים מבלי לבקר מה הוא עושה עם השטחים האלה?       הוא לקח כספים מאנשים  וחי על חשבונם בלי בושה ובנוסף שיקר ושכנע אותם לחכות  ועכשיו מכר זכויות של בניה במיליוני שקלים כשהאדמה היא בכלל לא שלו הוא צריך לחלק את הכספים שקיבל לנרשמים כפיצוי על ההפסדים שגרם להם. קשה להאמין אין במדינה מתקדמת כמו ישראל נותנים ליזמים להתנהג כאילו אנו גרים באחת ממדינות העולם השלישי
Puzzle  |  26.07.16
32.
אני מסכימה עם כל מלה שכתבת אני אחת 
אני מסכימה עם כל מלה שכתבת אני אחת  מהנרשמים לפרוייקט של גבעות עדן השאלה היא מה אנו עושים עכשיו. האם הוא ייתן לנו דירות\בתים במחיר מוזל? הרי חיכינו כל השנים הללו ובינתיים לא קנינו בתים אחרים כי האמנו לו ועתה המחירים הרקיעו שחקים
Puzzle  |  26.07.16
לכל התגובות