השלום עוד רחוק, אך בגוש עציון מקימים מרכז מסחרי חדש

ההסדר עם הפלסטינים נראה עוד רחוק, אך בגוש עציון כבר בונים מרכז מסחרי שאמור יהיה לשרת את כל תושבי האזור, גם הפלסטינים.

המתחם המסחרי, הנבנה בצומת גוש עציון, אמור לאפשר לתושבים לקבל את מרבית השירותים שלהם הם נדרשים מבלי להרחיק עד לירושלים או לבית שמש. בעת תכנון המתחם העריכו תחילה בחברה לפיתוח גוש עציון, המובילה את הפרויקט, כי 3,000 מ"ר של מסחר יספיקו, אבל הערכה מחודשת הצביעה על צורך בשטחים גדולים יותר וחייבה תכנון ובקשת אישורים מחדש. כעת המבנה המשתרע על קרקע של כ־7 דונם יכלול 4,600 מ"ר בנוי בשלוש קומות וכן כ־200 מקומות חניה.

"קהל שבוי"

השוכרת העיקרית במתחם היא שופרסל, שתפתח סופרמרקט בשטח של 1,650 מ"ר אשר יתחרה בסניף רמי לוי הסמוך, שנחשב לסניף מצליח אך יקר בהיעדר תחרות כיום. שוכרים נוספים הם קפה גרג, הום פיצה מירושלים, וכן בימים אלה מתנהל משא ומתן מתקדם עם פוקס ופוקס הום, רשת בורגרים, השניצליה, טבע נאות ואחת מרשתות הפארם. דמי השכירות הממוצעים יעמדו על כ־130 שקל למ"ר ובתחום המזון על כ־160 שקל למ"ר, ודמי הניהול נקבעו על כ־30 שקל למ"ר.

לדברי עליזה מנור, בעלת חברת מנור פרויקטים אשר נשכרה לשווק את המתחם עבור החברה לפיתוח, "הקהל כאן נחשב שבוי והעיר הגדולה רחוקה ממנו. אנחנו נותנים לו פתרונות של סופר מרקט, בילוי ופנאי, ואני מאמינה שהם יעשו את הקניות אצלנו". לדבריה, "הצומת הזה הומה ופעיל ביהודים וערבים, שגם הם יקנו כאן ויהוו חלק בלתי נפרד מהמרכז המסחרי. אני רואה כמה הם קונים אצל רמי לוי, ודי הופתעתי כשהגעתי לשם וראיתי את הדו־קיום של אנשי עסקים ישראלים ופלסטינים שיושבים בקפה ועושים עסקים".

בעלי עסקים לא חוששים לשכור שטחי מסחר מעבר לקו הירוק?

"בשלב ראשון היו חששות והגיעו לכאן לסיורים, אבל אחרי שהם באו וראו את התנועה ואת התושבים, כמעט כולם השתכנעו. שיווקנו כבר 90% מהפרויקט ויש לי רשימת המתנה".

מנהל החברה לפיתוח גוש עציון אלי בנישמול מספר כי עיקר הרכישות של הלקוחות הערבים נעשות במזומן. "זה דבר חיובי לעסקים, אך מחייב אותם בהזמנת משאיות של ברוקס לאיסוף הכסף בתדירות יומית". לדברי בנשימול, "היציבות הפוליטית־מדינית באזור הולכת ומתרחבת, מה שמייצר שגרה. בסופו של יום אנשים רוצים לחיות כאן כמו שחיים באזורים אחרים במדינה. האזור הזה הוא בתולי ברמת המסחר ולכן יזמים מגלים כאן עניין רב. אנחנו גם קרובים לירושלים".

"נופים מדהימים"

במקביל למרכז המסחרי מקדמת החברה לפיתוח שני פרויקטים נוספים: הראשון הוא מתחם מלונאות ענק שישתרע על כ־800 דונם באזור הגבעה הצהובה בגובה של כ־1,000 מ"ר ממערב לאלון שבות. לפי התוכנית שנמצאת בימים אלה בשלבי הכנת התב"ע (תוכנית בניין עיר), יוקמו במקום כ־1,000 חדרי אירוח כפרי ברמות שונות בשילוב של מסחר ומגורים. "אנחנו נמצאים במרחק של 15 דקות נסיעה מירושלים שסובלת ממחסור בחדרי אירוח, ולכן ראש העירייה ניר ברקת בעצמו מעודד את הבנייה כאן. אנחנו מזהים עלייה משמעותית במספר הביקורים ויש כאן הרבה אטרקציות ונופים מדהימים".

במקביל מקדמת החברה גם בית דיור מוגן שיכלול 300 חדרים, גם הוא באלון שבות. החברה מחזיקה בכ־2 דונם עם מבנה שייהרס, והיא צפויה להגיע להסכם עם היישוב לקבלת 12 דונם נוספים. את המיזם יקימו היזמים אבי כהנא ועזריאל ארד מבעלי מסעדת פיצ'ונקה בנס הרים.