תושבים בהוד השרון עתרו לביטול תוכנית להקמת 584 יחידות דיור

קבוצה של 18 תושבים מהוד השרון עתרה לבית המשפט המחוזי מרכז נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של הוד השרון והוועדה המחוזית אזור מרכז, בטענה כי הוועדה המחוזית נמנעה מלהורות על ביטול תוכנית ברחוב האהבה במגדיאל, וזאת בניגוד להחלטתה שלה. התושבים מבקשים מבית המשפט להורות על ביטול התוכנית או לחילופין, לעכב את הליך אישורה ולא לדון בה.

מדובר בתוכנית מתאר מקומית ומפורטת בהוד השרון (הר 5/3/600), באזור הכולל בחלקו את רחוב האהבה במגדיאל, בו מתגוררים המתנגדים בבתים צמודי קרקע. התוכנית חלה על שטח של כ-65 דונם, חלקו פנוי וחלקו כולל בתים צמודי קרקע. מטרותיה של התוכנית הינן, בין היתר, שינוי ייעוד הקרקע למגורים והקמת 584 יחידות דיור וכן בנייני משרדים ושטחים ציבוריים פתוחים, קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

הוד השרון (ארכיון) | צילום: אוראל כהן

עבודות הכנתה של התוכנית החלו כבר בשנות ה-90 ומאז עברה מספר גלגולים ותיקונים ופורסמה להתנגדויות מספר פעמים. לטענת התושבים, קיימים כשלים תכנוניים ושמאיים רבים, אשר מטילים ספק רב לאפשרות קידומה ואישורה של התוכנית.

באמצעות עו"ד מרים דונין טענו התושבים, כי באחת ההחלטות של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה נקבע, כי על הוועדה המקומית להשלים את תיקון מסמכי התוכנית בהתאם להערות השמאי היועץ לוועדה המחוזית. עוד נקבע, כי יינתן פרק זמן של 14 יום לתיקון נוסף לטבלת ההקצאה והאיזון, בהתאם להערות השמאי היועץ לוועדה המחוזית, אך בהחלטת הועדה הודגש, כי לאור הימשכות ההליכים וככל שהתיקונים לא יבוצעו בתוך 14 יום ממתן ההנחיות לתיקון – התכנית תבוטל.

לטענתם, לאחר שעבר פרק הזמן שנקבע בהחלטת הוועדה מבלי שתוקנה הטבלה, ולאחר שניסיונות התושבים לברר אם עמד השמאי בלוח הזמנים כשלו, הגישו התושבים את העתירה לביטול התוכנית, וזאת לאחר שהוועדה המחוזית נמנעה מלקיים את החלטתה שלה ולבטל את התוכנית.

עיקר טענותיהם של התושבים הן כנגד טבלת ההקצאה והאיזון, שמחלקות את זכויות הבנייה במתחם. מדובר בטבלה שתוקנה מספר רב של פעמים, לנוכח שגיאות שנמצאו בה. התושבים טוענים, כי הטבלה מתייחסת לשטחים שאינם פנויים כשטחים פנויים, וכמו כן, הוראות האיחוד וחלוקה נעשו באופן בלתי מושכל, אשר גורמות לפגיעה קשה בזכות הקניין שלהם כשהיא מתייחסת לכל הבעלים כמקשה אחת.

התושבים ציינו בעתירתם, כי גם ראש העיר הוד השרון חי אדיב, וגם גורמי תכנון מקצועיים בעירייה כמו מהנדסת העיר ואחרים, לצד תושבים רבים בשטח התוכנית, הביעו את דעתם כי מדובר בתוכנית בעייתית ביותר, וכי אישורה יגרום לפגיעה ממשית בזכות הקניין של בעלי קרקעות במקום.