מנכ"לית נכסים ובנין: "ירידה במכירת דירות בעקבות תוכנית לפיד וצוק איתן"

"בתחום המגורים בישראל ניכרת האטה בביקושים ובקצב מכירת הדירות וזאת על רקע היוזמות עליהן הכריזו משרד האוצר ומשרד השיכון במרץ 2014 - "מע"מ בשיעור אפס" ובעקבות מבצע "צוק איתן". כך אמרה הבוקר (ה') סגי איתן, מנכ"לית נכסים בניןמקבוצת אי.די.בי של מוטי בן משה ואדוארדו אלשטיין עם פרסום הדוחות הכספיים לרבעון השני של 2014.

נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן המניב ולמגורים של קבוצת אי.די.בי, המחזיקה נכסים בשווי של 9 מיליארד שקל ונסחרת לפי שווי של 1.3 מיליארד שקל, מכרה בששת החודשים הראשונים של 2014 120 דירות, לעומת 180 דירות בתקופה המקבילה לפני שנה, ירידה של 33%. כתוצאה מהירידה במכירות רשמה נכסים ובנין ירידה דומה של 30% בהכנסות ממכירת דירות ברבעון השני של 2014 שהסתכמו בכ-122 מיליון שקל.

נכסים ובנין עוסקת בנדל"ן מניב ולמגורים בעיקר בישראל עם נכסים מניבים בהיקף של מיליון מ"ר ומחזיקה עתודות קרקע של 800 אלף מ"ר לנדל"ן מניב בישראל. לקבוצה יש גם פעילות נדל"ן בינלאומית, הכוללת נכסים מניבים בהיקף של 240 אלף מ"ר (חלקה של החברה), ביניהם בניין מטה HSBC בניו יורק ופרויקטים יזמיים בארצות הברית ובהודו.

האחזקה במהדרין המשיכה להעיב על התוצאות

בשורה התחתונה דיווחה הבוקר נכסים ובנין על ירידה חדה של 45% ברווח הנקי לסכום של 22 מיליון שקל. עיקר הירידה נובעת מהאחזקה בחברת החקלאות מהדרין שרשמה במחצית הראשונה של 2014 ירדה חדה של 75% ברווח הנקי לסכום של 11 מיליון שקל בלבד בעקבות ירידה במחירי הפירות. לפני חודשיים ניסתה הפניקס, המחזיקה 41% ממהדרין בשיתוף עם נכסים ובנין, למחוק את מהדרין מהמסחר בתל אביב, ניסיון שנכשל עקב היענות נמוכה מצד המשקיעים.

פעילות הנדל"ן המניב של הקבוצה נותרה יציבה ברבעון השני של 2014. ההכנסות מהשכרת נכסים בתקופה זו הסתכמו בכ-185 מיליון שקל, ירידה קלה של 2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הירידה הקלה נבעה ממימוש בניין בארני'ס שבשיקגו בנובמבר 2013, שתרמה רווח של כ-136 מיליון שקל לחברה.

נקודת אור בדוחות נכסים ובנין הן ההכנסות מהשכרת נכסים זהים, שהסתכמו ברבעון השני בכ-185 מיליון שקל, עלייה של כ-5%. ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) מנכסים זהים הסתכם ברבעון השני של שנת 2014 בכ-142 מיליון שקל, בהשוואה לכ-137 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של כ-4%.