צילום: גיל נחושתן
משתלם להשקיע: דירה קטנה בקריות מניבה הכי הרבה תשואה
הדירות הקטנות בקריות רשמו השנה את התשואה הגבוהה ביותר למשקיעים - 5.47%. לעומת זאת, מי שהשקיע בדירת 3.5–4 חדרים בתל אביב השיג את התשואה הנמוכה ביותר – 2.59% בלבד
15.09.2014, 08:26 | יעל דראל
רכישת דירות בידי משקיעים מצויה, על פי נתוני משרד האוצר, במגמת ירידה: מספר הרכישות רשם ירידה של 16% ברבעון השני של 2014 בהשוואה לרבעון הראשון השנה, אולם משום שמספר עסקאות הנדל"ן בשוק מצוי כולו במגמת ירידה - בעיקר בשל מיעוט הרכישות מצד הזוגות הצעירים - הרי שמשקלם הכולל של המשקיעים בהשוואה לשנה הקודמת דווקא גדל.
קראו עוד בכלכליסט
ת"א מתחת לממוצע
התשואות מהשכרה בתל אביב אינן גבוהות במיוחד - בין 2.49% ל־3.05% בשנה - ושיעורן אף נמוך מהממוצע הארצי, העומד על בין 3.41% ל־3.97% בשנה. כך למשל, עבור דירת 3.5–4 חדרים, שמחירה בתל אביב כ־2.9 מיליון שקל, תתקבל על פי הנתונים שכירות חודשית של כ־6,400 שקל, סכום שמשקף תשואה שנתית של 2.59% בלבד. בהשוואה לשנה שעברה מדובר בנתונים המבטאים ירידה קלה בתשואה: עבור אותה הדירה ברבעון המקביל בשנת 2013 התקבלה תשואה שנתית של 3.08%. דירות 3.5–4 חדרים שיניבו רווח גבוה יותר ממוקמות דווקא באזור סובב ירושלים (תשואה של 3.49%) או באזור הדרום (שם התשואה על דירות אלה היא הגבוהה ביותר: 3.79% בשנה). ומה קורה בירושלים? השקעה בבירה מניבה אחוזי תשואה דומים לאלה המתקבלים בתל אביב: בין 2.86% בשנה עבור דירת 1.5–2 חדרים לבין 3.04% עבור דירת 2.5–3 חדרים או דירת 4.5–5 חדרים, הזוכות לשיעורי תשואה זהים. כך למשל, עבור דירת 4.5–5 חדרים בעיר הבירה, שמחירה כ־2.3 מיליון שקל, יתקבל שכר דירה חודשי של כ־6,000 שקל, שמשמעותו שיעור תשואה שנתי של 3.04%.עוד עולה מהנתונים כי במקום השני ברשימת ההשקעה המשתלמת ביותר נמצא אזור הצפון (לא כולל את חיפה), שבו נרשמה תשואה שנתית של 5.18% - גם כן עבור דירות קטנות של 1.5–2 חדרים שמחירן הממוצע הוא כ־410 אלף שקל. במונחי שכר דירה, גובה השכירות החודשית עבור דירות אלה עומד על כ־1,770 שקל.
21 תגובות לכתיבת תגובה