לבייב מוכר לכצמן עוד קניון בצ'כיה: אטריום תרכוש את אפי פאלאס

חיים כצמן מרחיב את עסקיו בצ'כיה בעזרתו של לב לבייב. חברת אטריום של גזית גלוב, בשליטת כצמן, תרכוש את הקניון אפי פאלאס בפרדוביצה שבצ'כיה, כך נודע ל"כלכליסט".

באוגוסט דיווחה אפריקה ישראל, בשליטת לבייב, כי החברה־הבת אפי אירופה חתמה עם צד ג’ שאינו קשור לקבוצת החברה על מזכר הבנות לא מחייב למכירת הקניון אפי פאלאס תמורת 81.4 מיליון יורו. על פי מזכר ההבנות, בכפוף לביצוע בדיקת הנאותות על ידי הרוכש ביחס לנכס וביחס לחברת הנכס, ייחתם הסכם סופי ומחייב למכירת הזכויות בנכס במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2014.

לב לבייב | צילום: אריאל שרוסטר

בהודעה נכתב עוד כי "במזכר ההבנות נקבע שווי הנכס שישמש לקביעת סכום התמורה שישולם בגין האחזקות בחברת הנכס וכן נקבע מנגנון לחישוב ולהתאמת יתרות המסים הנדחים הכלולים במאזנה של חברת הנכס. יתרת הנכסים וההתחייבויות הכלולות במאזנה של חברת הנכס יובאו בחשבון לצורך קביעת סכום התמורה לפי ערכן המאזני ביום השלמת העסקה".

"רווח נקי של 1.1 מיליון יורו מעסקת המכירה"

עוד נודע ל"כלכליסט" כי במהלך בדיקות הנאותות עשויה אטריום לבקש הפחתה מסוימת על המחיר. בהודעה המקורית של אפריקה נמסר כי "אם וככל שתושלם העסקה (על בסיס התנאים הקבועים במזכר ההבנות), צפויה החברה לקבל לידיה תזרים מזומנים לפני מס (לאחר פירעון ההלוואה הקיימת בקשר עם הנכס, והוצאות בגין העסקה), בסך של כ־25 מיליון יורו, וכן צפויה לרשום במועד השלמת העסקה רווח (לאחר מס) בסכום של כ־1.1 מיליון יורו".

בעסקה הקודמת אטריום שילמה 191 מיליון יורו

אפריקה ישראל בנתה את הקניון בפרדוביצה, אחת מחמש הערים הגדולות בצ'כיה, ב־2008 בעלות של 40 מיליון יורו. הקניון משתרע על 50 אלף מ"ר וכולל 18 אלף מ"ר שטחי מסחר, 8 אולמות קולנוע של סינמה סיטי וחנויות אופנה. אפריקה בנתה בצ'כיה קניון נוסף, אשר גם אותו רכשה אטריום ב־2011. תמורת פרויקט פאלאס פלורה בפראג אטריום שילמה 191 מיליון יורו. אפריקה החזיקה במחצית ממניות הקניון והיא רשמה רווח של 36 מיליון שקל מהמכירה. הקניון נבנה בשנת 2003 ומושכר בתפוסה של 100%. בסוף שנת 2004 מכרה אפי אירופה 50% מאחזקותיה בקניון פאלאס פלורה לקרן השקעות זרה.

דוברת אפריקה ישראל מסרה כי "במסגרת תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2014 פרסמה אפריקה נכסים כי חתמה על מזכר הבנות למכירת הקניון. אם וכאשר תושלם העסקה תפרסם החברה את זהות הרוכש".