היזם ששם את הצפון במרכז

איש העסקים חיים אוחיון, הבעלים של קבוצת הכדורסל הפועל גלבוע גליל, מקים בימים אלה בשיתוף עם קיבוץ כפר גלעדי (50%) מרכז מסחרי הכולל מלון 4 כוכבים, ספא ומרכז כנסים על כביש 90 בסמוך לאגמון החולה. המרכז ישתרע על 90 דונם ו־14 אלף מ"ר וייקרא טרמינל ארץ הגליל, כאשר היקף ההשקעה בפרויקט כולו יעמוד על 120 מיליון שקל.

עבור אוחיון מדובר רק ביריית הפתיחה לשורת מיזמים שהוא מקדם בצפון כדי להחיות את האזור. כך, הוא מקדם את הקמתם של שני מלונות נוספים ברמת הגולן בשיתוף עם הקיבוצים שניר ומעין ברוך, שיכללו 150 חדרים ו־50 חדרים בהתאמה. אם תוכניות אלה יתממשו, יחזיק אוחיון ב־320 חדרי מלון בצפון שאותם הוא מתכוון לנהל בעצמו ללא הסכמים עם רשתות כלשהן. פרויקט נוסף שעליו הוא עובד הוא הקמת שכונת ענק בחלקה המזרחי של ראש פינה אשר תכלול 450 יח"ד וקאנטרי קלאב. אוחיון מתכנן להקים בשטח זה בניינים בצפיפות של 3 יחידות לדונם (על פני 250 דונם) וכן מרכז מסחרי ושטחים פתוחים שיוכשרו לצורך גינה שבה יוכלו התושבים לגדל ירקות. על פי הערכה, מחירי הדירות במקום יעמדו על 1.4–1.5 מיליון שקל.

חיים אוחיון | צילום: אפי שריר

כיום מחזיק אוחיון, המתגורר במושב כנף בסמוך לכנרת, במגוון עסקים בצפון, החל מחברת הנדל"ן דקל א.ח.ר הבונה בקיבוצים וביישובים הכפריים שבגליל ועד לבעלות במבשלת הגולן, במרכז המסחרי חוצות הגולן בקצרין וכן במעבדות GGA המתמחות בבדיקות גנטיות. לדבריו, המרכז הסמוך לאגמון החולה לא נועד להתחרות במרכזים המסחריים הסטנדרטיים של הצפון כמו זה שבקריית שמונה. "אנחנו לא רוצים לייצר קניבליזם אלא ליצור אזור של תיירות בצפון וליהנות מ־3.5 מיליון המטיילים שפוקדים את צפון הארץ במהלך השנה", הוא מסביר.

 במרכז המסחרי לא מתוכנן סופרמרקט רחב היקף, כי לדבריו "כאלה יש מספיק", ולפי אוחיון מדובר במתחם שיהווה נקודת עצירה במהלך הטיול לצפון וכן יספק אטרקציה למבקרים, בין היתר בזכות כדור פורח שיעלה את המבקרים בו לתצפית בגובה 150 מטר. עוגן התיירות המרכזי שעליו יסתמך המתחם הוא אגמון החולה הסמוך שבו מבקרים כחצי מיליון אנשים בשנה וכן מרכז הכנסים שאוחיון מקווה שימשוך אליו את הכנסים המובילים בארץ ומבקריו יוכלו להתאכסן במלון. המלון יכלול 120 חדרים, לצד מתחם כנסים אשר יכול להכיל עד 600 איש ומתחם ספא.

לפי אוחיון, המרכז נועד לספק חוויית בילוי גם לתושבי הגליל והגולן. "בניגוד לאזור המרכז, שם מסעדה טובה נמצאת במרחק דקות נסיעה מהבית, בגליל ובגולן אנשים נוסעים לפעמים שעה כדי לבלות והמטרה היא גם להנגיש את הבילוי למקומיים". את פרויקט החולה מלווה ומשווקת עליזה מנור מחברת מנור פרויקטים. לדבריה, הרשתות מהמרכז מבינות את הפוטנציאל ולא חוששות להיכנס לשם. "האוכלוסייה שמגיעה לטייל בצפון רובה בחתך סוציו־אקונומי בינוני־גבוה וחשופה למותגים ברשתות ארציות, ולכן רצינו להביא את תל אביב לצפון. בתחום ההסעדה אנחנו נמצאים לפני סגירה עם רשת לנדוור, במשא ומתן מתקדם עם רשת אגאדיר ובמגעים עם קפה לואיז. אלה רשתות המזוהות עם המרכז ואין להן פריסה בצפון". לפי מנור, דמי הניהול במתחם יעמדו על כ־25–30 שקל למ"ר, ושכר הדירה יהיה בין 150 ל־180 שקל למ"ר.