עשירי אפריקה גילו את הנדל"ן הלונדוני

לונדון הפכה בעשורים האחרונים למוקד המשיכה הגדול בעולם עבור אליטת ההון הגלובלית, בין השאר הודות למוניטין שלה כמקום בטוח להשקעות, לרמה הגבוהה של השירותים לעשירים ולתקנות מס אטרקטיביות לזרים.

על פי הנתונים שמתפרסמים עתה, עשירים מאפריקה רוכשים 5% מהנדל"ן למגורים בדרג היוקרה הגבוה ביותר (המכונה ultra prime) בלונדון, לעומת 2% לפני שנתיים. הם מגיעים משש מדינות באפריקה - ניגריה, גאנה, קונגו, גבון, קמרון וסנגל. לפי בושאמפ אסטייטס, אפריקאים רוכשים את רוב בתי היוקרה באזור במרכז לונדון המכונה משולש הפלטינה וכולל את השכונות מייפר, בלגרביה ונייטסברידג' - היקרות ביותר בעיר.

גלריית כלכליסט: נכסים שרכשו משקיעים מאפריקה במרכז לונדון (3 תמונות)

10% מהם מוציאים יותר מ־30 מיליון ליש"ט על דירה, ואילו 80% מוציאים בין 15 מיליון ל־25 מיליון. אלה שמעדיפים לשכור דירות ובתי יוקרה מוציאים כ־15 אלף ליש"ט בחודש ומעדיפים כאלה שיש בהם גם חניה מוגנת למכוניות פאר.

הרוכשים האפריקאים החדשים מתחרים במקומיים ובזרים על בתי הפאר. לפי נתונים של חברת התיווך נייט פראנק, 49% מהדירות במרכז לונדון שמחירן גבוה ממיליון ליש"ט נמכרו לרוכשים ממוצא זר. 16.5% מהם נולדו באירופה, 9.1% ברוסיה ובמדינות ברית המועצות לשעבר ו־7.5% במדינות המזרח התיכון. לפי נתונים של מתווכת הנדל"ן סאווילס, רוכשים מרוסיה ומהמזרח התיכון נוטים להוציא יותר כסף על בתים גדולים, ואילו לקוחות מהמזרח הרחוק מעדיפים דירות קטנות על יד הנהר.

התפיסה הרווחת היא שחלק גדול יותר מרוכשי דירות הפאר במרכז לונדון הם אוליגרכים רוסים. ראש עיריית לונדון בוריס ג'ונסון אף כינה אותם לאחרונה "אוליגרכים מהכוכב זוג (zog)" ואמר שהוא מעוניין שדירות יימכרו קודם לאנשים מבריטניה.

רוב המיליארדרים האפריקאים מגיעים ללונדון מניגריה, יצרנית הנפט הגדולה באפריקה.

לפי גארי הארשם, מנהל בושאמפ אסטייטס, הרוכשים האפריקאים נמצאים "במקומות שהרוסים והאוקראינים היו בהם לפני חמש שנים. יש להם משאבים לרכוש או לשכור בתי פאר במרכז לונדון, אבל יש להם פחות ידע על הנכסים והמיקומים הטובים ביותר".