למרות תוכנית מע"מ 0% – היקף המשכנתאות נותר גבוה באוקטובר

שוק המשכנתאות מסרב להירגע: היקף המשכנתאות החדשות בחודש אוקטובר מסתכם ב-3.5 מיליארד שקל.

על פניו, מדובר בנתון חלש הנמוך בכ-18% ממוצע הממוצע היקף המשכנתאות החדשות ב-12 החודשים האחרונים שעומד על 4.28 מיליארד שקל. כמו כן, בהשוואה לחודש המקביל אשתקד מדובר בירידה של 20% בהיקף המשכנתאות החדשות שניטלו. את הפער הגדול ניתן להסביר בכך שחודש אוקטובר השנה היה חודש חגים לעומת חודש ספטמבר בשנה שעברה.

אם מחשבים את ממוצע המשכנתאות היומי בחודש אוקטובר עולה כי זה עמד על 204 מיליון שקל ביום – בדומה לממוצע יומי של 12 החודשים האחרונים, כלומר קצב נטילת המשכנתאות של הציבור לא נרגע, לא כתוצאה ממע"מ אפס אחוז ולא מרפורמת מחיר מטרה.

עדות להשפעה המינורית של מע"מ 0% על שוק המשכנתאות ניתן למצוא במבט כולל על עשרת החודשים הראשונים של השנה אז הסתכמו ביצועי המשכנתאות ב-42 מיליארד שקל וזאת לעומת 43.2 מיליארד בעשרת החודשים הראשונים אשתקד. רפורמת מע"מ 0% התפרסמה לראשונה בחודש מרץ.

בבנקים צופים כי חודש נובמבר ימשיך להיות חזק מאחר ובאוקטובר חודש החגים קיצר את זמני הפעילות של מערכי המשכנתאות. כמו כן, המשך אי הודאות באשר לחוק מע"מ 0% צפוי להוביל חלק מהזוגות הצעירים שחיכו לאישורו של החוק