אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
הזוגות הצעירים איבדו את הסבלנות: גידול של 14% במכירת דירות חדשות בספטמבר צילום: דוד הכהן

הזוגות הצעירים איבדו את הסבלנות: גידול של 14% במכירת דירות חדשות בספטמבר

עפ"י נתוני האוצר, בספטמבר נמכרו 7,800 דירות חדשות ויד שנייה. היקף העסקאות בספטמבר האחרון היה הגבוה ביותר בחודש זה מאז 2009

12.11.2014, 15:08 | דותן לוי

היקף העסקאות בחודש ספטמבר האחרון היה הגבוה ביותר בחודש זה מאז 2009, כך עולה מנתוני משרד האוצר לחודשים אוגוסט-ספטמבר. מהנתונים עולה, כי בעוד שבאוגוסט נמשכה הירידה בהיקף העסקאות שאפיינה גם את יוני-יולי, בספטמבר חלה עלייה של 14% במספר העסקאות.

קראו עוד בכלכליסט

כאמור, בחודשים אוגוסט-ספטמבר נרשמו כיווני שינוי מנוגדים במספר הדירות שנרכשו (חדשות ויד שניה).

בעוד שביוני-יולי התייצב עמד מספר העסקאות על רמה נמוכה של כ-8,000 בחודש, באוגוסט חלה ירידה של 14% במספר העסקאות (בהשוואה ליולי), ואילו בספטמבר חלה עלייה בשיעור דומה אשר הציבה את מספר העסקאות על 7,800 דירות.

 

בניין מגורים חדש בפתח תקווה, צילום: דוד הכהן בניין מגורים חדש בפתח תקווה | צילום: דוד הכהן בניין מגורים חדש בפתח תקווה, צילום: דוד הכהן

 

הגידול בספטמבר התאפיין בעיקר בעלייה 23% במספר העסקאות שבוצעו לרכישת דירות חדשות, לעומת עלייה של 9% בדירות מיד שנייה.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישת דירות חדשות מקיף את כל האזורים, למעט תל אביב, זאת משום שבתל אביב ממילא מרבית הדירות אינן צפויות להיכנס להטבה של מע"מ 0%. 

רוכשי דירה ראשונה, מרביתם זוגות צעירים הם אלה שהובילו את הגידול בשיעור של 24% ברכישת דירות חדשות בספטמבר לעומת אוגוסט, לאחר שבחודש יולי הוביל פלח זה של השוק את הירידה במספר העסקאות.

משקל הזוגות הצעירים בספטמבר עמד על 40%, השיעור הגבוה ביותר שנרשם כחלק מסך העסקאות מאז דצמבר אשתקד.

כמו כן, בעוד שמאז אפריל השנה, עת ההכרזה על תוכנית מע"מ 0%, מספר הדירות שרכשו הזוגות הצעירים היה נמוך ב-7,000 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בספטמבר הצטמצם פער זה ב-1,000 דירות. באוצר מעריכים, כי הסיבה לכך היא אי הוודאות לגבי אישור תוכנית מע"מ 0%.

במקביל, רכישות המשקיעים בספטמבר רשמו גידול מתון יחסית של 6% בהשוואה לחודש הקודם ומשקלם מסך העסקאות עמד על 23%, שיעור נמוך יחסית.

תגיות

5 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

5.
קופצים לראש לבריכה בלי לבדוק את עומק המים
המחירים בשיא של כל הזמנים (מבחינת יחס למשכורות) וגבוהים גם ברמה בינלאומית. המצב הכלכלי, בטחוני ופוליטי לא משהו. אבל הזוגות הצעירים ממהרים לקנות דירה תוך תחושה, שלא לומר הבטחה, שהמחירים יעלו בעוד 20-30 אחוז לפחות. את ההבטחה הזאת כמובן מספקת הממשלה בחוסר המעש המוחלט והסחבת הננקטת בשחרור דירות לשוק ולעיתים בהתבטאויות מופגנות מצד פקיד או שר זה או אחר. כמובן שבמצב כזה יש חוסר אמון מוחלט בכל עניין מע"מ אפס, הדעה הרווחת היא שאפילו אם החוק יעבור, המחירים יעלו בשיעור דומה וההטבה תתגלגל לכיסי הקבלנים והיזמים. במצב כזה ברירת המחדל של זוגות צעירים ולחוצי קורת גג הוא כמובן לרוץ ולקנות בכל מחיר. כך שבחודש ספטמבר זה זוג מכרים שלנו (שזכאים ד"א להטבת אפס אחוז), עם הכנסה נטו משותפת של כ-15 לחודש, הלכו ורכשו דירת חמישה חדרים בשכונה לא משהו בעיר פריפרית במיליון ש"ח. למה חמישה חדרים? שיהיה מקום להתרחבות עתידית של המשפחה. את הכסף גרדו מכל מקום אפשרי - פתחו את הקרנות פנסיה, לקחו הלוואות ממקום העבודה, כסף מההורים, עוד הלוואה מצד ג' וכמובן משכנתא ל-30 שנה בסכום המרבי שניתן לקבל מהבנק. למעשה זוג צעיר עם הכנסה מאוד ממוצעת שמחק את כל הרזרבות והחסכונות שלו והתחייב על סכום של כ-800 אלף למען דירה לא משהו בשכונה ממש לא משהו. זהו בערך הפרופיל של אותם זוגות צעירים "שירדו מהגדר". אלו הזוגות שהממשלה שלנו הולכת לזרוק לזאבים ביום שכל הבלון המכוער הזה שנופח במשך שנים יתפוצץ בפרצוף (הוא יתפוצץ בהכרח - אם כי זה כנראה יקח עוד 3 שנים לפחות). אלו הזוגות שיזרקו מהדירות בהמוניהם בשעה שהפוליטיקאים "שעשו לביתם" יסתגרו בדירות הפאר שלהם ויזמי הנדל"ן והקבלנים "שהיו מלאי דאגה" יעלמו מאחורי שמשות המרצדס הכהות וחומות הארמונות בסביון וכפר שמריהו.
אזרח  |  12.11.14
2.
תבינו- ללא הלוואות משכנתא בסכומים הולכים וגדלים, לא יהיה ניתן להמשיך ולנפח את המחירים!
זה א-ב של מדינה שרוצה לנפח בועה גדולה במחירי הדירות אצלה. חייבים להגדיל עוד ועוד את הכסף שניתן לאנשים כדי שירכשו איתו דירה. אין דרך אחרת. הנה אצלנו למשל, בשנים 2004-2006 ניתנו משכנתאות בסכומים של 12-20 מיליארד שקל כל שנה ומחירי הדירות לא עלו ואפילו ירדו. לעומת זה, ב 4 השנים האחרונות, נותנים כל שנה משכנתאות בסכומים של 48-52 מיליארד שקל, וזה עזר מאוד להקפיץ את המחירים לשמיים. אם המשכנתאות יתחילו לקטון, לא יהיה מי שישלם את המחירים שהמוכרים דורשים, ותוך כמה חודשים הם יתייאשו ויתחילו להוריד מחיר.
מאקרו  |  12.11.14