פסגות: "חוק השכירות עלול להקפיץ את המחירים בשנה הבאה"

חוק השכירות יקפיץ את המחירים כבר בשנה הקרובה. כך מעריך אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של פסגות.  

אחד הסעיפים המשמעותיים בהצעה החדשה של חוק שכירות הוגנת, שפורסמה על ידי האוצר והמשפטים בשבוע שעבר, קובע כי יחול איסור להעלות את שכר הדירה ביותר מ-2% לשנה, למשך שלוש שנים. במשרד האוצר הבהירו כי ההצעה החדשה אינה מתערבת בגובה שכר הדירה החודשי, שייקבע באופן חופשי בין השוכר למשכיר.

בסקירה שפורסמה היום אומר גרינפלד כי בנוסח הנוכחי, חוק השכירות "עלול לגרום לקפיצה חדה במחירי השכירות במהלך השנה הבאה".

הכלכלן הראשי בפסגות מבהיר כי אף שמדובר בינתיים רק בתזכיר חוק שצפויים בו שינויים עד אישורו (ככל שיאושר), בעלי הדירות צפויים להכין את עצמם מראש למגבלות שיחולו במקרה שהחוק יעבור במצעות העלאת מחיר מקדימה. בהתאם, כבר בשנה הקרובה "בעלי הדירות ירצו לפצות עצמם על המגבלה להעלאת שכ"ד ב-2% בלבד בשנים שלאחר מכן", אומר גרינפלד.

גרינפלד בוחן בסקירה את ההשפעות האפשריות של החוק על סביבת האינפלציה בישראל - על רקע העובדה שבמדד המחירים לצרכן סעיף הדיור נמדד בעזרת חוזי שכירות בלבד. לדבריו, לאחר העברת החוק סעיף הדיור ירשום עלייה של קצת יותר מ-2% בשנה (קצב דומה לזה שנרשם בו בשנה האחרונה), למרות שמגבלת העלייה עומדת כאמור על עד 2% לכל היותר.

"מדוע יותר מ-2% אם החוק מתיר העלאה של 2% בלבד? ראשית בגלל שיש חוזים קיימים לתקופה של יותר משנה שייפתחו רק ב-2016 או מאוחר יותר. שנית, החוק יצטרך לתת מענה לשינוי איכות הדירה. במילים אחרות, אם בעל הדירה החליף את הרצפה לפרקט הוא יוכל כנראה לדרוש העלאה מסוימת בשכ"ד מכיוון שמדובר בדירה איכותית יותר", מבהיר גרינפלד.

המסקנה של הכלכלן הראשי בפסגות חד משמעית: "בשורה תחתונה מדובר בחוק שעשוי להצליח מבחינת יציבות הדיירים כי הוא מקטין את התמריץ להחליף דיירים ולהעלות שכ"ד בכל שנה אך לא על חוק שמבטיח יציבות במחירים".

צילום: עומר הכהן