אלטו רכשה 3 מרכזים מסחריים בשווי 80 מיליון שקל בלאס וגאס

קרן הנדל"ן האמריקאית אלטו 2 (ALTO Fund 2) שבבעלותם של מודי כידון ויניב מלמוד רכשה שלושה מרכזים מסחריים בשטח של כ-30 אלף מ"ר (כ-325 אלף SF) בעיר לאס וגאס שבנבדה. הנכסים נרכשו בשתי עסקאות נפרדות, העסקה הראשונה שהושלמה בסוף דצמבר בעלות של 46 מיליון שקל כללה רכישה של מתחם מסחרי בעיר לאס וגאס בשטח כולל של כ-200 אלף SF (כ-19 אלף מ"ר). ובה מתחם חנויות בבעלות Wells Fargo, חנות עוגן גדולה בבעלות Target.

הסטריפ של לאס וגאס

במקביל לרכישת הנכס ביצעה הקרן שינוי בשימוש השטח (zoning) שבבעלות Target, משימוש מסחרי למשרדים, ומכרה את השטח למרכז הבריאות של נבדה (the Southern Nevada Health District), ב-26 מיליון שקל אשר ייצרו לה רווח של 6 מיליון שקל ושכר הדירה השנתי צפוי לעמוד על כ-3 מיליון שקל. כמו כן, הקרן כבר נמצאת בעיצומו של משא ומתן עם רשת Planet Fitness (בעלת 855 סניפים ברחבי ארה"ב) להשכרת שטח של כ-1,900 מ"ר, המהווים כ-33% מהשטחים הפנויים במתחם.

העסקה השנייה שהושלמה בנובמבר האחרון כללה רכישה של מבנה קיים בשטח של כ-12 אלף מ"ר על קרקע של כ-40 דונם בצפון לאס וגאס. הנכס נבנה ב-1996 ושופץ ב-2007 כאשר השוכר עזב את הנכס לפני חודשים ספורים. הקרן מתכננת לבצע שיפוץ וחלוקה של המבנה הקיים ל-2 יחידות בינוניות ולאכלס את המבנה בשוכרים מרשתות מובילות כאשר שכר הדירה השנתי צפוי לעמוד על כ-4 מיליון שקל. עלות העסקה הנה כ-35 מיליון שקל והיא מומנה במזומן (ללא חוב). עם סיום עבודות השיפוץ ואכלוס הנכס על ידי השוכרים החדשים מתכננת הקרן לבצע מימון מחדש או למכור את הנכס.

יו"ר ALTO, מודי כידון, מסר בתגובה לעסקה כי: "העיר לאס וגאס מציגה בשנים האחרונות שיפור משמעותי בשיעור האבטלה וכן גידול באוכלוסייה, במשקי הבית ובמשכורות דבר המלמד על התנופה החיובית של העיר. שני הנכסים שרכשנו ממוקמים באזורים מרכזיים וצפופים הפונים לאוכלוסייה המקומית והצומחת של העיר. כל אלה מביאים להערכתנו לעסקה איכותית עם פוטנציאל השבחה משמעותי שיתבטא בתשואות נאות למשקיעי הקרן".