שוק הנדל"ן בכוננות: היזמים נערכים לעלייה מצרפת שתגביר את הביקוש לדירות

בעקבות גל הפיגועים בצרפת בימים האחרונים נכנסה לשיח הישראלי שאלת עלייתם ארצה של יהודי צרפת, הליך אשר מתרחש לאיטו ממילא. הערכות ראשוניות היו כי ההרעה במצבם תוביל לעלייה מוגברת ובמקביל ובאופן טבעי לעלייה בהיקף רכישת הדירות על ידי פלח זה.

לאור זאת החלו ביממה האחרונה לא מעט יזמים וגם משווקים לדווח על הגידול בפניות המגיע אליהם מיהודי צרפת. רונן יפו, מנכ"ל אלעד ישראל מגורים, אמר כי מדובר בפלח שוק שקיים כבר תקופה ארוכה אך לאחרונה יש עלייה משמעותית בפניות של משפחות יהודיות מצרפת ומתווכים צרפתיים בהתעניינות לגבי רכישת דירות. "מאז יום רביעי חלה עלייה נוספת בפניות. אם בעבר הפניות אופיינו בביקושים להשקעה אז היום ניתן לומר שהם מאופיינים בביקוש לצורכי שימוש עצמי- עלייה לארץ. אנו יכולים לזהות זאת לפי השאלות של הפונים, קירבה לבתי ספר, גנים ,עורקי תחבורה מרכזיים ושירותים קהילתיים", אמר יפו.

בקבוצת אלדר הבינו את הפוטנציאל הגבוה שבעלייה של יהדות אירופה והפנו לכך משאבים רבים לאחר הפיגוע בבריסל אשר בעקבותיו החליטו להקים את חטיבת תושבי החוץ של החברה בשיתוף עם חברת אקסיומה וזאת מתוך הערכה שמספר העולים לארץ יעלה.

במסגרת הפעילות בחו"ל מתקיימים מפגשים עם נציגי יהדות צרפת על מנת ללמוד את הצרכים של היהודים בכל הקשור לעלייה או לרכישת דירת מפלט בישראל. רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, מסר שבשנים האחרונות חל גידול משמעותי בביקושים לדירות מצד יהדות צרפת אך בחודשים האחרונים המגמה התעצמה ועכשיו לאור האירועים הקשים בסוף השבוע הצפי הוא שעשרות אלפי יהודים יבקשו לעלות לישראל ויצרו ביקוש לאלפי דירות חדשות.

על פי נתוני אתר משרד הקליטה (המעודכנים לנובמבר 2014) בשנת 2014 הגיע מספר העולים מצרפת לכ-6,130 – זינוק של 87% לעומת 2013. מספר העולים שהגיע ממערב אירופה עומד על כ-7,700, לפיכך העולים מצרפת מהווים כ-80% מסך העולים ממערב אירופה.

"לשקול הקלה במסים"

ערן רולס יו"ר מרכז הבנייה הישראלי ציין היום כי משיחות שערך עם גורמים בקהילה היהודית בצרפת עולה כי רבים מיהודי צרפת שוקלים עלייה לישראל. "ממשלת ישראל צריכה להיערך עם מלאי של כ- 10,000 דירות בשנה וכ-50,000 דירות בחמש השנים הקרובות. מדובר במלאי שצריך להבנות בנוסף לכ- 70,000-60,000 דירות שיש לבנות לאוכלוסייה הישראלית לאור הגידול במשקי הבית מדי שנה ובשל הצורך לצמצם את הפערים בין ביקוש להיצע שנוצר בשנים האחרונות", אמר רולס.

בנוסף טוען רולס שיש להקל על יהודי צרפת ומערב אירופה שמחפשים היום דירה בישראל. לדבריו, על יהודים צרפתים שקונים היום דירת מקלט מוטלים מסים גבוהים כי מתייחסים אליהם כאל משקיעים וייתכן שיש לשקול זאת שנית ולבחון אם מדובר במשפחות שרוכשות את הדירות כדירות מקלט ומתכוונות לבצע עלייה בעתיד. הוא גם מציע להכניס את משפחות העולים למבצעי מחיר מטרה ולאפשר גם להם לרכוש דירות מוזלות.

גם היזם יוסי אברהמי, המוכר ליהודים צרפתים בפרויקטים רבים ובהם בפרויקטים שהוא בונה באילת אמר כי בירידי הדירות האחרונות שנערכו בפריז הייתה הסתערות על דירות והוא מעריך שהולכת להיות כאן עלייה שישית.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, העריך כי בשלב זה מוקדם לחזות מה תהיה בדיוק השפעת העלייה ממערב אירופה, ובמיוחד מצרפת, על שוק הנדל"ן אולם מניתוח המחלקה הכלכלית במשרדו הערכה היא כי נראה ביקושים מוגברים הן לערי חוף בעלי מחירים מתונים יחסית דוגמת חדרה, בת ים, אשדוד ואשקלון והן לדירות יד שנייה בעוטף גוש דן, דוגמת רמת גן, חולון, פתח תקווה ועוד. חשוב לזכור, מדגיש כהן, כי "מרבית העולים הפוטנציאלים אינם בהכרח אנשים אמידים ובפירוש אינם עונים לפרופיל של משקיעים אסטרטגים שאותו ידענו בעבר. לכן התחזית שלי הינה דווקא התחזקות הביקושים לדירות בטווח של 1-2 מיליון שקל ופחות בטווח של 2 מיליון שקלים ומעלה וזה אומר, כנראה, תיקוני מחירים מסוימים לדירות אלה, בשיעור של כ-8%-3%, אולם ההשפעה על שוק הנדל"ן בכללותו תהיה מוגבלת, אלא אם כן יתהווה תרחיש קיצוני שיתבטא בעלייה של רבבות יהודים תוך שנה- שנתיים״.

דווקא היזם היהודי צרפתי יעקב גורסד אשר מגיע מהקהילה הצרפתית בפריז ופעיל בשוק הנדל"ן הן בצרפת והן בישראל, מרגיע את התלהבות היזמים הישראלים. בשיחה ל"כלכליסט" אמר גורסד: "ברור שיש קצת עליה אבל בוא נירגע הטלפונים לא מצלצלים מבוקר עד ערב והמצב ממש לא כפי שמציגים אותו. התחושה היא בעיקר שיזמים ישראלים מנצלים את המצב ואני חושב שזה לא הזמן לערבב את הדרמות הנוראיות שהתרחשו עם כספים ודירות, צריך להמתין ואני בטוח שבעוד חודש הדברים יתבהרו".