ברלין: עדיין לא מאוחר מדי להשקיע

ברלין היא אולי עיר תוססת וסוערת שמתפתחת במהירות, אבל שוק הנדל"ן שלה, על הפוטנציאל העצום שלו, עדיין מנומנם בהשוואה לערי בירה אחרות באירופה. תמורת מה שתשלמו על דירת חדר קטנה ועלובה בלונדון אפשר לקנות בברלין שלוש דירות מרווחות, משופצות ומקסימות במרכז העיר. לא פלא שכל-כך הרבה משקיעים זרים רוצים ביס מהשטרודל הזה.

לא מדובר רק בישראלים: הרבה מהכסף הזר שנכנס לברלין בשנים האחרונות מגיע מכיסיהם של משקיעים ספרדים, איטלקים ויוונים שלא סומכים יותר על הכלכלות הקורסות של ארצותיהם ורוצים דריסת רגל נדל"נית במקום בטוח ויציב. גם הסקנדינבים, שרגילים למחירי דירות מטורפים בארצותיהם, קונים דירות בברלין בלי הפסקה. הם היו המומים כשגילו כמה זול בבירת גרמניה.

אחרי הכל, איפה עוד אפשר למצוא היום באירופה עיר ענקית ופופולארית כל כך, עם כל הנתונים הנכונים - חיי תרבות עשירים, פארקים ירוקים, אגמים רחבי ידיים, חינוך מצוין ותשתיות עירוניות מעולות - שמחירי הדירות בה נמוכים כל כך? שהריביות בה מצחיקות ואפשרויות המימון נוחות ונדיבות כל כך? אין עוד מקומות כאלה.

במהלך 2013 בוצעו בעיר יותר מ-33 אלף עסקאות נדל"ן בהיקף של כמעט 13 מיליארד אירו ויותר מ-13 קילומטרים רבועים של נכסים - כ-200 אלף דירות ושטחים מסחריים בסך הכל - החליפו ידיים. על-פי כל הסימנים, בשנת 2014 עלו המספרים האלה בלפחות 15% והשנה צפויה עלייה לא פחות דרמטית. מתוך כל הערים שבאירופה, רק בלונדון ובפאריז נמכרים היום יותר נכסים - ובמחירים הרבה יותר גבוהים.

ברלין. אין עוד מקומות כאלה

לפרטים נוספים על השקעת נדל"ן אטרקטיביות בברלין – לחצו כאן

ברלין, שמותגה לפני כמה שנים על-ידי ראש העיר שלה כעיר "סקסית וענייה", הולכת ונעשית הרבה פחות ענייה והרבה יותר סקסית. ולמרבה ההפתעה, זה לא מאוחר מדי להשקיע בה: המשקיעים הרציניים אמנם גילו את ברלין ואת שוק הדיור הזול שלה כבר לפני כמה שנים, אבל למרות זאת היא גדושה עדיין בהזדמנויות נהדרות. אנליסטים שעוקבים אחרי שוק הנדל"ן הברלינאי מסכימים שהפוטנציאל שלו עדיין רחוק מאוד ממיצוי.

עשרות אלפי בני אדם, רובם צעירים משכילים, עוברים לברלין מדי שנה - ומספר הדירות החדשות שנבנות בעיר לא מתקרב אפילו לספק את הביקוש הרב שההגירה הזו מייצרת. על-פי הערכות רשמיות של עיריית ברלין, מדי שנה צריכות להיבנות בעיר כ-12 אלף יחידות דיור חדשות - דבר שלא קורה. בנוסף לכך, נתוני האבטלה בעיר ובסביבתה נמצאים בצניחה מתמדת, בעוד התוצר הלאומי הגולמי של העיר וכוח הקנייה של תושביה עולים ללא הרף.

מחירי השכירות, בהתאם, עולים כל הזמן - וכך גם מחירי הקנייה. והמחירים האלה ימשיכו לעלות עוד הרבה מאוד זמן, על-פי כל ההערכות. למרות שהרבה מאוד כסף בשוק מגיע מבחוץ, המשקיעים הגדולים ביותר בעיר הם עדיין קרנות פנסיה גרמניות, חברות ביטוח וחברות השקעות גדולות, שהעבירו חלקים גדולים מהפורטפוליו שלהן לברלין היציבה כלקח ישיר מהמשבר הכלכלי באיחוד האירופי - והן מוציאות כל הזמן נכסים לשוק במחירים שפויים. עדיין לא מאוחר מדי להשקיע בברלין.