למרות הזינוק בדצמבר: ירידה של 8.6% במכירת דירות ב-2014

שנת 2014 נחתמה בירידה של 8.6% בהיקף מכירת הדירות לעומת 2013 שנחשבה לשנת שיא בהיקפי המכירות וזאת למרות חודש דצמבר במהלכו נרשם שיא במכירת הדירות לפחות מאז שנת 2010, אם כי בהפרשים מזעריים בהשוואה לשנים קודמות.  

בחודש דצמבר נמכרו 4,100 דירות מתוכן 2,610 דירות חדשות ו-1,400 דירות שנבנו במסגרת של קבוצות רכישה, בנה ביתך או להשכרה, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

הסיבה המרכזית לירידה השנתית במכירות היא כאמור תוכנית מע"מ אפס אשר הקפיאה את השוק במשך חודשים רבים לאור הציפיה לירידות מחירים ובוטלה באופן סופי בחודש דצמבר, אם כי חזרתם של הרוכשים לשוק החלה כבר קודם לכן ככל הנראה מתובנה של רוכשי הדירות כי הסיכוי למימוש התוכנית ובהמשך לירידת מחירים קלוש.

במהלך כל השנה החולפת נמכרו 40.5 אלף דירות לעומת 44.3 אלף דירות ב-2013 ו-42.8 אלף ב-2012.

הירידה בהיקף הרכישות אפיינה את מרבית הערים, כאשר בירושלים הייתה העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות – 2,740. עם זאת, מדובר בנתון הנמוך ב-8% לעומת 2013. ברמת גן חל זינוק של פי 2 בהיקפי הדירות שנמכרו בהשוואה ל-2013, ברעננה נרשמה עלייה של 89%, בבני ברק עלייה של 60%, ובראש העין של כ-55%.

בנייה בירושלים (ארכיון) | צילום: דוד הכהן

לעומת זאת חלה ירידה של כ-49% בבאר שבע, של כ-20% בחדרה, של כ-16% בבית שמש, של כ-12%בהוד השרון, של כ-9% באשקלון ושל כ-8% בירושלים.

כ-30% מהדירות שנמכרו - במרכז

בחלוקה רחבה יותר של מחוזות עולה, כי כ-30% מסך הדירות שנמכרו היו באזורי הביקוש במרכז, ו- 9% במחוז ירושלים. במרבית המחוזות חלה ירידה בהיקפי המכירות, כאשר הירידה החדה ביותר של 21% לעומת 2013 נרשמה במחוז הדרומי וזאת עקב תקופת מבצע צוק איתן בה היה קיפאון כמעט מוחלט במכירת הדירות. במחוזות ירושלים וחיפה חלה ירידה של 11% בכל אחד, ובמחוז מרכז ירידה של כ-9%. עלייה בשיעור של 5% נרשמה במחוז תל אביב, ושל 1% במחוז צפון.

נתון מעניין נוסף מצביע על צניחה של כ-28% בהיקף הדירות שנמכרו במסגרת קבוצות רכישה. ב-2014 הוחל בבנייתן של כ-2,810 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, ב-2013, הוחל בבנייתן של כ-3,890 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. את ההסבר לכך ניתן גם כן לייחס לצפי לירידות מחירים במסגרת התוכניות הממשלתיות אשר במידה והיו מתממשות היו הופכות את ההנחה שמציעות קבוצות הרכישה ללא רלוונטית.

נציין כי גם הפעם קיים הבדל משמעותי בין נתוני חודש דצמבר שהציגו בלמ"ס לאלה של משרד האוצר. בעוד שבלמ"ס הצביעו על מכירה של 4,100 יח"ד באוצר דיווחו על כ-3,500 יח"ד. ההבדל שנגרם נובע ממדידה שונה של הנתונים בין שני המשרדים ומחדד את הצורך בגוף שירכז את הנתונים עבור כלל משרדי הממשלה.