אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר.
למרות הזינוק בדצמבר: ירידה של 8.6% במכירת דירות ב-2014 צילום: חיים הורנשטיין

למרות הזינוק בדצמבר: ירידה של 8.6% במכירת דירות ב-2014

בדצמבר נמכרו 4,100 דירות - הרמה הגבוהה ביותר מאז 2010 - על רקע ביטול תוכנית מע"מ 0%; לפי הלמ"ס, היקף הבנייה בקבוצות הרכישה צנח אשתקד ב-28%

19.02.2015, 15:51 | דותן לוי

שנת 2014 נחתמה בירידה של 8.6% בהיקף מכירת הדירות לעומת 2013 שנחשבה לשנת שיא בהיקפי המכירות וזאת למרות חודש דצמבר במהלכו נרשם שיא במכירת הדירות לפחות מאז שנת 2010, אם כי בהפרשים מזעריים בהשוואה לשנים קודמות.  

קראו עוד בכלכליסט

בחודש דצמבר נמכרו 4,100 דירות מתוכן 2,610 דירות חדשות ו-1,400 דירות שנבנו במסגרת של קבוצות רכישה, בנה ביתך או להשכרה, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

הסיבה המרכזית לירידה השנתית במכירות היא כאמור תוכנית מע"מ אפס אשר הקפיאה את השוק במשך חודשים רבים לאור הציפיה לירידות מחירים ובוטלה באופן סופי בחודש דצמבר, אם כי חזרתם של הרוכשים לשוק החלה כבר קודם לכן ככל הנראה מתובנה של רוכשי הדירות כי הסיכוי למימוש התוכנית ובהמשך לירידת מחירים קלוש.

במהלך כל השנה החולפת נמכרו 40.5 אלף דירות לעומת 44.3 אלף דירות ב-2013 ו-42.8 אלף ב-2012.

הירידה בהיקף הרכישות אפיינה את מרבית הערים, כאשר בירושלים הייתה העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות – 2,740. עם זאת, מדובר בנתון הנמוך ב-8% לעומת 2013. ברמת גן חל זינוק של פי 2 בהיקפי הדירות שנמכרו בהשוואה ל-2013, ברעננה נרשמה עלייה של 89%, בבני ברק עלייה של 60%, ובראש העין של כ-55%.

בנייה בירושלים (ארכיון), צילום: דוד הכהן בנייה בירושלים (ארכיון) | צילום: דוד הכהן בנייה בירושלים (ארכיון), צילום: דוד הכהן

לעומת זאת חלה ירידה של כ-49% בבאר שבע, של כ-20% בחדרה, של כ-16% בבית שמש, של כ-12%בהוד השרון, של כ-9% באשקלון ושל כ-8% בירושלים.

כ-30% מהדירות שנמכרו - במרכז

בחלוקה רחבה יותר של מחוזות עולה, כי כ-30% מסך הדירות שנמכרו היו באזורי הביקוש במרכז, ו- 9% במחוז ירושלים. במרבית המחוזות חלה ירידה בהיקפי המכירות, כאשר הירידה החדה ביותר של 21% לעומת 2013 נרשמה במחוז הדרומי וזאת עקב תקופת מבצע צוק איתן בה היה קיפאון כמעט מוחלט במכירת הדירות. במחוזות ירושלים וחיפה חלה ירידה של 11% בכל אחד, ובמחוז מרכז ירידה של כ-9%. עלייה בשיעור של 5% נרשמה במחוז תל אביב, ושל 1% במחוז צפון.

נתון מעניין נוסף מצביע על צניחה של כ-28% בהיקף הדירות שנמכרו במסגרת קבוצות רכישה. ב-2014 הוחל בבנייתן של כ-2,810 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים. לעומת זאת, ב-2013, הוחל בבנייתן של כ-3,890 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. את ההסבר לכך ניתן גם כן לייחס לצפי לירידות מחירים במסגרת התוכניות הממשלתיות אשר במידה והיו מתממשות היו הופכות את ההנחה שמציעות קבוצות הרכישה ללא רלוונטית.

נציין כי גם הפעם קיים הבדל משמעותי בין נתוני חודש דצמבר שהציגו בלמ"ס לאלה של משרד האוצר. בעוד שבלמ"ס הצביעו על מכירה של 4,100 יח"ד באוצר דיווחו על כ-3,500 יח"ד. ההבדל שנגרם נובע ממדידה שונה של הנתונים בין שני המשרדים ומחדד את הצורך בגוף שירכז את הנתונים עבור כלל משרדי הממשלה.

שיתוף בטוויטר שיתוף בוואטסאפ שיתוף בפייסבוק שיתוף במייל

תגיות

8 תגובות לכתיבת תגובה לכתיבת תגובה

8.
ובכל זאת מחירי הדירות עלו, כי אין השקעה אלטרנטיבית אחרת
יש לנו הוכחה שהביקוש של רוכשי דירה ראשונה ושל משפרי הדיור זו ממש לא הסיבה לעלייה במחירי הדיור. עובדה שגם כשקנו פחות דירות (כי חיכו ל"מעמ אפס") עדיין מחירי הדירות המשיכו לעלות. הסיבה העיקרית היא הביקוש להשקעה כי במציאות של ריבית כמעט אפס. הצעד ההגיוני היחיד למי שיש כסף פנוי הוא להשקיע בדירה / דירות להשכרה. רק כשהריבית תחזור לעלות ייעצרו מחירי הדירות, ואולי אף יתחילו לרדת, וזה לא תלוי באף פוליטיקאי, אלא בתהליך שעובר עכשיו על כל הכלכלה העולמית.
כלכלן , גבעתיים  |  22.02.15
6.
לא מוכן לשתף פעולה עם הממשלה והקבלנים, ממשיך לשבת על הגדר
הממשלה והקבלנים בהיסטריה ועושים הכל להמשיך לבצע הנשמה מלאכותית לשוק הנדל"ן. בנתיים מוכרים לנו לוקשים על כל מיני פרויקטים עלובים שמרימים פה ושם ועל כך שדירת 4 חדרים בקרית מוצקין צריכה לעלות 1.6 מיליון ועוד מדובר במחיר "בר השגה". הכניסו לנו לראש שהגיוני שדירה בקרית מוצקין תעלה יותר פר מטר רבוע בנוי מאשר בית פרטי עם גינה בעיר צפון וונקובר היוקרתית (4000 דולר לעומת 3000)! תאמינו לי שהייתי גם במוצקין וגם בצפון וונקובר ועם כל הכבוד למוצקין, אין כאן ממש מקום להשוואה. מי שחושב שמדובר במצב נורמלי צריך ללכת להבדק. כך התגלגלו העניניים שבישראל 2015 אני לא מוכן למשכן את עתידי ואת עתיד הילדים שלי בשביל ממשלה של אימפוטנטים ולכאורה מושחתים וחבורה של כרישי נדל"ן שבונים לעצמם עוד ועוד ארמונות. החלטנו שבנתיים נמשיך לגור בדירה הכי קטנה שנוכל כולנו להדחס לתוכה ונמתין בסבלנות (דירה שמניבה לבעלים שלה תשואה עלובה ד"א). הגלגל מסתובב ובסופו של דבר תעלה פה ממשלה שפויה, או לחלופין עליית ריבית או משבר סוציואקונומי יחדירו בה שפיות בכוח.
אזרח  |  20.02.15
לכל התגובות